Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sonnigem, blickgeschützten Innenhof und Nebengebäuden (Option auf Neubebauung)

Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de. Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in frequentierter Lage im Herzen der Kreisstadt - Nähe "Unteres Tor". Im direkten Umfeld befinden sich u.a. Bäcker, Metzger, Café, Apotheke und eine moderne Senioreneinrichtung. Das 300m² große, ebene Grundstück hat Zugangsmöglichkeiten über die Hauptstraße, ein weiterer Zugang/Zufahrt wäre über die Schmiedgasse möglich.

Bleibende Werte schaffen - in Immobilien in Bestlagen investieren! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sonnigem, blickgeschütztem Innenhof und Nebengebäuden mit Option auf eine Neubebauung. Die Besonderheiten: * zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau in besonders sonniger Südlage mit verputztem Fachwerkobergeschoss und profilierten Rahmungen in sog. geschlossener Bauweise * Außenmaße des Wohngebäudes/Vorderhaus: Breite ca. 9,50m x Tiefe ca. 10,70m + Anbau aus dem Jahr 1970, u.a. als Treppenhaus genutzt mit ca. 3,0m x 4,50m * gepflegter Zustand dank fortlaufender Instandhaltung und Modernisierung, u.a. - Fassadenmodernisierung - Abdichtung der Außenwände gegen Feuchtigkeit - Umbau und Modernisierung der Innenansichten, der Fenster und der Technik im Laden (Jahr 2010) - Heizung mit Edelstahlkamin im EG * frequentierte Altstadt- bzw. Geschäftslage - das Erdgeschoss ist daher gewerblich genutzt: - moderner, attraktiver Friseurladen mit Schaufenster, Nebenraum, Duschbad/WC, Fläche ca. 65m² - helle 3 Zimmer-Wohnung mit Räumen zur Straße in perfekter Südausrichtung, Bad, sep. WC, Wohnfl. ca. 85m² * großer Dachboden - ideal zum Lagern * viel Privatsphäre: gepflasterter Freisitz und blickgeschützter Innenhof * durch Abriss der (abbruchreifen) Nebengebäude (tlw. mit Keller) besteht die Möglichkeit einer Neubeplanung und Schaffung von weiterem Wohnraum; ein Zugang bzw. Zufahrtsmöglichkeit würde dann auch über die Schmiedgasse möglich sein Heizung/Warmwasser: Jede Einheit wird über eigene Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung versorgt. Aktuelle Nutzung der Immobilie: Die Gewerbefläche sowie die Wohnung im Obergeschoss sind vermietet. Zielgruppe der Immobilie: Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie zur Geldanlage. Baudenkmal mit der Aktennummer D-6-74-147-57 Adresse: Hauptstraße 66 Bezeichnung/Funktion: Wohnhaus, syn. Wohngebäude Kurzbeschreibung: Wohnhaus, zweigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit verputztem Fachwerkobergeschoss und profilierten Rahmungen, klassizistisch, wohl Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut., Erdgeschoss verändert. Interesse? Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten sind die genaue Objektadresse, die Mietenaufstellung, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kauft, wohnt besonders stil- und reizvoll, und der Erwerb wird auch noch mit Steuervorteilen begünstigt. Das Denkmal kann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, aber auch zu Wohn- oder anderen Zwecken, z.B. als Büro, fremdvermietet sein. Als Kapitalanleger kann man die attraktiveren Steuervorteile nutzen. Wer ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, erwirbt, kann in den ersten acht Jahren nach Kauf jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent der Modernisierungs- und Renovierungskosten als Abschreibung ansetzen. Nach 12 Jahren sind damit die gesamten Wiederherstellungsaufwendungen für das Denkmal steuerlich abgeschrieben. Es liegt im Interesse der Allgemeinheit Denkmäler zu erhalten. Sie bewahren unsere Geschichte, Kultur und Vergangenheit und sind greifbare Zeitzeugen für kommende Generationen. Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude kauft, wohnt besonders stil- und reizvoll. Und der Erwerb wird auch noch mit Steuervorteilen begünstigt. Das Denkmal kann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, aber auch zu Wohn- oder anderen Zwecken, z.B. als Büro, fremdvermietet sein. Um Denkmäler für die Zukunft zu bewahren, sind oft handwerklich besonders anspruchsvolle und damit kostenintensive Maßnahmen notwendig. Der Staat gewährt Denkmaleigentümern Steuervergünstigungen u. a. nach §§ 7i, 10f, 11b und 10g des Einkommenssteuergesetzes, um das Engagement zur Erhaltung von Denkmälern und bestimmten anderen Kulturgütern zu erleichtern. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege vergibt zudem in begrenztem Umfang direkte Zuschüsse. Weitere interessante Informationen zu Baudenkmälern finden Sie unter www.blfd.bayern.de