Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Nannhofen

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage in Nannhofen, einem Ortsteil von Mammendorf. Mammendorf ist nur etwa 6 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Über die B 471 ist der Autobahnanschluss A9 (München-Stuttgart) uns somit München in Kürze zu erreichen. Der S-Bahnanschluss befindet sich vor Ort, er ist zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinde Mammendorf mit dem Ortsteil Nannhofen ist ein aufstrebender Ort. Dazu trägt die sehr gute Infrastruktur (wie S-Bahn-Anschluss, beste Verkehrsanbindung nach München und Augsburg, ein großes attraktives Freibad mit Badesee, Schulen, Kindergärten, Vereine, Ärzte, Apotheke, Bäcker, mehrere Supermärkte etc.) bei.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Mammendorf - Nannhofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144,50m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 773m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Das Haus befindet sich im größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach der umliegenden dichteren Bebauung und bietet Anbaumöglichkeiten. Auch ein Neubau ist denkbar. Das Haus ist aktuell als Einfamilienhaus mit 5 Zimmern genutzt. Es kann aber auch in 2 Wohnungen mit je 2-3 Zimmern unterteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche ist getrennt und verfügt über Platz für eine Essecke. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein renoviertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein getrenntes WC und ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Balkon, die entweder als getrennte Wohnung oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Es ist bereits frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 311,5 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Hauptenergieträger ist Heizöl. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1965 und der Heizung 1991. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Quirin Schindler von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.