Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Toplage von Papenburg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Papenburg im Bereich des Grader Wegs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem der Netto Marken-Discount sowie der EDEKA Sievers in komfortabler Entfernung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Combi consumer market Papenburg sind schnell erreichbar.Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen wie Vogelsang/Drostenweg - Papenburg befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Papenburg Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Die Stadt Papenburg überzeugt durch ihren besonderen Charakter als maritime Kanalstadt mit hoher Wohnqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten infrastrukturellen Entwicklung. Besonders die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Mehrparteienhaus in Toplage von Papenburg – Attraktive Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Papenburg auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich 1959 erbaut und im Jahr 1981 erweitert.Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 178 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 15 m² und 45 m², wodurch unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.000 €.Aktuell sind die Wohnungen vermietet, wobei eine der oberen Wohnungen derzeit renoviert wird, was zusätzliches Potenzial zur Mietoptimierung bietet.Highlights der Immobilie:Toplage in PapenburgVier Wohneinheiten auf ca. 178 m² Wohnfläche347 m² GrundstücksflächeJahresnettokaltmiete ca. 23.000 €Wohnungsgrößen von ca. 15 m² bis 45 m²KunststofffensterGasheizungCarport vorhandenErweiterung der Immobilie im Jahr 1981Eine Wohnung aktuell in RenovierungEnergieausweis:Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 212,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrparteienhaus in attraktiver Lage mit solider Mietrendite und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Highlights der Immobilie:Toplage in PapenburgVier Wohneinheiten auf ca. 178 m² Wohnfläche347 m² GrundstücksflächeJahresnettokaltmiete ca. 23.000 €Wohnungsgrößen von ca. 15 m² bis 45 m²KunststofffensterGasheizungCarport vorhandenErweiterung der Immobilie im Jahr 1981Eine Wohnung aktuell in Renovierung

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733E juraj.pals@expgermany.deÜbergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.Sonstige Bedingungen und Konditionen:Daten des Energieausweises: (Energieausweis befindet sich in Vorbereitung)Gültig bis: 07.08.2029Erstellt am: 08.08.2019Energieverbrauch: 212,7 kWh(m²*a)Energielabel: GTyp: Energieverbrauchsausweis GeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered by eXp Realty zu zahlen.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung