Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieteinnahme und Entwicklungsperspektive in Cuxhaven

Die Immobilie befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Altenbruch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit maritimem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Altenbruch liegt in unmittelbarer Nähe zur Elbe und zur Nordseeküste und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Deich, Radtouren entlang der Küste sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen die Lebensqualität in dieser Region.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Das Zentrum von Cuxhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus naturnaher Küstenlage, gewachsener Wohnstruktur und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv und nachhaltig gefragt.

Ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Ensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m².
Die Gesamtwohnfläche von rund 333 m² wird durch ca. 42 m² Nutzfläche ergänzt und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Whg. 1: ca. 36 m² (vermietet seit 2021)
- Whg. 2: ca. 42 m² (vermietet seit 2005)
- Gewerbefläche: ca. 42 m² (derzeit leerstehend)

1. Obergeschoss
- Whg. 3: ca. 118 m² (vermietet seit 2023, frei werdend im Laufe des Jahres 2026)

2. Obergeschoss
- Whg. 4: ca. 59 m² (vermietet seit 2019)
- Whg. 5: ca. 78 m² (vermietet seit 2001)

Derzeitige Nutzung & Vermietungssituation
Die Immobilie ist aktuell überwiegend vermietet und bietet eine solide Einnahmebasis:
5 Wohneinheiten sind vermietet, aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 22.200 €
die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer


Damit eröffnet sich für Käufer eine seltene Kombination aus:
bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial
weiterer Optimierungsmöglichkeit der Erträge:
Die bestehenden Mieten bewegen sich teilweise unter dem aktuellen Marktniveau und bieten perspektivisch Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Besonderheiten & Entwicklungspotenzial
Leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ? neu vermietbar
Frei werdende 118 m² Wohnung ? Eigennutzung oder Neuvermietung zum aktuell üblichem Mietniveau im Laufe des Jahres 2026
Derzeit teilweise unter Marktniveau vermietete Einheiten ? perspektivisches Ertragspotenzial
Großzügiges Grundstück ? zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 27,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Ursprungsbaujahr: ca. 1700 / 1800
Wesentliche Umbauten: 1908, 1910, 1967 (ehem. Postfiliale), 2000
5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (ehem. Büro-/Ladenfläche)
6 PKW-Stellplätze
zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil oder Bootstrailer
hohe Decken, teilweise mit Stuck
Bodenbeläge: Parkett, Holz, Fliesen, PVC

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Innenaufnahmen ausschließlich in einer Wohneinheit erstellt.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich eine umfassende Besichtigung aller Einheiten möglich.StichworteBundesland: Niedersachsen