Zwei Wohnungen, ein Garten, 505 m² Grund - Zweifamilienhaus in Ampermoching

Ampermoching ist ein Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen im Landkreis Dachau. Ringsum liegen Felder und Wiesen, Radwege führen entlang der Amper. Kindergärten und Grundschule gibt es in Hebertshausen, weiterführende Schulen in Dachau. Supermärkte, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in Hebertshausen und Dachau.
Die Busse 723 und 725 fahren zur S-Bahn Hebertshausen, von dort geht es mit der S2 direkt nach München. Mit dem Auto sind Sie in ca. 8-10 Minuten in Dachau und in ca. 25-30 Minuten in München.

Auf 505 m² eigenem Grund steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße dieses freistehende Zweifamilienhaus. Es wurde 1968 massiv gebaut und ist voll unterkellert. Zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m² und ca. 75 m² haben jeweils eigene Küche, eigenes Bad und eigene Wohnungstür.
Die Erdgeschosswohnung öffnet sich über die Terrasse direkt in den Garten. Aus der Obergeschosswohnung führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen. In der oberen Wohnungen sorgt ein Holzofen für behagliche Wärme.
Garage, Außenstellplatz und Gartenschuppen runden das Angebot ab.
Beide Wohnungen sind vermietet und bringen zusammen ca. 14.000 € Nettokaltmiete im Jahr.
Beheizt wird über Nachtspeicheröfen. Eine Austauschpflicht besteht nicht; wer auf eine Wärmepumpe umsteigt, erhält als Selbstnutzer bis zu 70 % Zuschuss (einkommensabhängig).

. 505 m² Grundstück in gewachsener Wohnlage. Rechnerisch entfallen rund 86 % des Kaufpreises auf den Grund (Bodenrichtwert 1.000 €/m²).
. Zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m² und ca. 75 m², jede mit eigener Küche und eigenem Bad.
. Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen für Arbeiten, Gäste oder Hobby.
. Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss.
. Holzofen in beiden Wohnungen für behagliche Wärme an kalten Tagen.
. Garage, Außenstellplatz und Gartenschuppen.
. Voll unterkellert mit ca. 150 m² Nutzfläche.
. Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: ca. 14.000 € Nettokaltmiete im Jahr.
. Kaufpreis ca. 3.926 € je m² Wohnfläche im Landkreis Dachau.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.79, Distanz zum Bus: 0.18