antaris Immobilien GmbH ** 2-3 Familienhaus in guter Laaage **

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Waltershausen. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.

Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Ein Einkaufsmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen in den Obergeschossen. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für eine zeitnahe Vermietung der Gewerbeeinheit und unterstreichen die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Investition.

Highlights auf einen Blick:
# historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879
# zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen
# Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktivem Vermietungspotenzial
# bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen als solide Grundlage
# vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Mischobjekt

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die den Charme historischer Bausubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 221,04 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas / Strom
Ausstelldatum: 23.01.2017
Baujahr technische Anlage: 2013

- Historisches Baujahr (ca. 1879) mit viel Charme und Potential
- Gewerbeeinheit im EG mit gutem Vermietungspotential
- zwei großzügige vermietete Maisonette-Wohnungen
- Renovierte Erdgeschosseinheit mit Einbauküche
- Historischer Gewölbekeller, begrünter Innenhof und 3 Stellplätze
- Gasheizung von 2013

SonstigesProvision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!