Wohnen mit Weitblick. Arbeiten mit Freiraum.

Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren, zentralen Wohn- und Geschäftsstraße von Eschenlohe. Die Lage verbindet optimale Sichtbarkeit für Kunden mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung für die Betreiberwohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, während Wander- und Radwege direkte Erholung vor der Haustür bieten.

Eschenlohe ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 2.400 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch im oberen Isartal zwischen Werdenfelser Land und Ammergebirge und profitiert von einer stabilen Wohnstruktur sowie regionalem Tourismus. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wintersport und Ausflüge in die Zugspitzregion sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an die B2 und den Bahnhof Eschenlohe sichert kurze Wege nach Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und München. Die Kombination aus gewerblicher Präsenz und komfortabler Wohnlage macht das Objekt ideal für Unternehmer, die Arbeit und Privatleben in einem attraktiven Umfeld verbinden möchten.

WOHNEN MIT WEITBLICK. ARBEITEN MIT FREIRAUM.

Ein Ort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten nicht länger voneinander trennen möchten. Für Unternehmer, Kreative, Visionäre oder Freigeister, die morgens mit Weitblick starten und abends dort ankommen wollen, wo Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich ist.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Offenheit, Licht, Großzügigkeit. Hohe Räume schaffen Luft zum Denken, große Fenster holen die Umgebung nach innen. Die Architektur verbindet Professionalität mit Wärme - klar in der Linie, aber niemals kühl.

Die Arbeitsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, kreative Prozesse oder repräsentative Kundentermine. Ob Praxis, Atelier, Büro oder modernes Unternehmenskonzept - hier entsteht ein Umfeld, das Produktivität und Wohlgefühl gleichermaßen trägt.

Gleichzeitig besitzt die Immobilie eine außergewöhnlich wohnliche Seite. Rückzugsorte mit angenehmer Ruhe, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumgefühl schaffen eine Umgebung, in der man nicht nur lebt, sondern wirklich ankommt. Die Küche wird zum Treffpunkt, das Badezimmer zur kleinen Auszeit vom Alltag, die Terrasse zum Lieblingsplatz mit Blick ins Weite.

Mit rund 761 m² Fläche eröffnet sich hier Raum für Ideen, Entwicklung und neue Perspektiven. Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Freiheit - für Begegnung, Entfaltung und Lebensqualität.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die einfach nur Fläche suchen.
Sondern an jene, die einen Ort möchten, der zu ihrer Haltung passt.

Einen Ort, an dem Arbeiten inspirierend sein darf.
Und Zuhause mehr bedeutet als nur vier Wände.

Geschäftsräume mit Betreiberwohnung und Lagerraum

EG:
- 1 Zimmer (Büroraum) mit integrierter Küche und Bad
- 1 Zimmer (Büroraum) mit Bad
- Großer Verkaufs-Lagerraum

1.OG
Geschäftsräume:
- Großer Konferenz-/Besprechungsraum mit integrierter Küche
- 3 Zimmer (Büroräume)

1. OG/2.OG
Betreiberwohnung:
- Großer Wohn- Essbereich
- Große offene Einbauküche
- Großes Bad mit freistehender Badewanne und großer Regendusche
- Gäste WC mit Dusche
- Terrasse ca. 120 m²


Highlights:
- Lichtdurchflutete Räume
- Große Panoramafenster
- Exklusives Masterbad mit XXL Dusche und freistehender Badewanne
- Offener Grundriss und hohen Decken
- Kaminanschluss
- Hochterrasse mit Bergblick ca. 120 m²
- Privatsphäre garantiert

Gewerbeeinheit:
- Mehrere Büroräumlichkeiten
- Teeküche
- moderne Mitarbeiterküche
- Große Lager-/Verkaufshalle ca. 844 m²
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Bürogemeinschaft möglich
- Große Fensterfronten
- Helle Räume
- Großzügigkeit pur

- Massivbauweise - Holzverkleidung aus Lärche
- 3-fach verglaste Alufenster
- Fenstergröße im Wohnbereich: 280 cm x 400 cm
- Sat/Internetanschluss (Glasfaser 100 mbit/s) in jedem Raum
- Hohe Eingangs-Sicherheitstüren (280 cm)
- Außenanlage gepflastert
- Grünfläche vorhanden
- Carport für 2 Fahrzeuge

SonstigesEnergieausweis ist in Arbeit.

- Wohnnutzfläche: ca. 87,07 m²

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI erstellt oder digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 445,22 m², Gesamtfläche: 761,17 m², Bürofläche: 228,88 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 1.00