Vollvermietetes 7-Familienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in ruhiger Lage von Uelzen-Riestedt

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Region um Uelzen, genauer im Ortsteil Riestedt. Diese ländliche Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

Die Stadt Uelzen, bekannt für ihren historischen Stadtkern und den Hundertwasser-Bahnhof, ist nur etwa 8 Kilometer entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Schulen und Ärzten.

Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der umliegenden Landschaft ein, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsrouten das Gebiet auch für Pendler attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Riestedt der Hansestadt Uelzen. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 2837 m² (Neuvermessung). Das Objekt überzeugt durch seine überschaubare Struktur, eine stabile Vermietungssituation sowie zusätzliche Nebenflächen mit weiterem Nutzungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 484 m² und verteilt sich auf sieben abgeschlossene Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar gestaltet und umfassen jeweils Wohn- bzw. Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer, Küchen sowie Bäder. Teilweise sind den Erdgeschosswohnungen Freisitze bzw. Terrassen zugeordnet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet.

Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.200 €. Die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 46.200 €, sodass ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial besteht, insbesondere im Rahmen von Neuvermietungen oder moderaten Anpassungen im Bestand.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, mit überwiegend Kunststofffenstern, Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie überwiegend vorhandenen Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt über zwei zentrale Gasthermen mit Flüssiggas, die sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude in Form ehemaliger Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude, die aktuell als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden. Diese Flächen bieten zusätzlichen Nutzraum und eröffnen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - perspektivisches Entwicklungspotenzial. Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und umfassen befestigte Hofflächen sowie Grünflächen auf dem Grundstück

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und überwiegend bauzeittypische Ausstattung, die in den wesentlichen Bereichen laufend instand gehalten wurde und sich wie folgt darstellt:

-Heizung: Zwei zentrale Gasthermen auf Flüssiggasbasis zur Beheizung und Warmwasserversorgung
-Fenster / Türen: Kunststofffenster, Baujahr überwiegend 1995, teilweise erneuert im Jahr 2021
-Elektrik / Strom: Ursprüngliche Elektroinstallation aus dem Baujahr 1995
-Bodenbeläge: Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden
-Dacheindeckung: Satteldach mit Pfanneneindeckung
-Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
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Miet- und Ertragsübersicht
-mtl. Mieteinnahmen (Ist) 3080,00
-mtl. Mieteinnahmen (Soll) 3850,00
-Jahresmiete (Ist) 36.960,00 €
-Jahresmiete (Soll) 46.200,00 €
-x fache (Ist) 18,94
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Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Flüssiggas
-Endenergiebedarf: 181,2 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: F
-Energieausweis gültig bis: 22.12.2035

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Rechtlicher Hinweis

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können.

Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 484,00 m², Anzahl Terrassen: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen