Großzügiges 1-3 Familienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Mainz-Ebersheim

Die Immobilie überzeugt durch ihre tolle und ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Feldrand. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kita sind bequem und schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist die Lage zudem ideal für Berufspendler, insbesondere mit guter Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sowie der Autobahnen A60 und A63 in wenigen Minuten. Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Mobilität harmonisch verbindet.

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs und Balkon/Terrasse
- 2 x 3,5 ZKB-Wohnung und 1 x 2 ZKB-Wohnung (wohnlich ausgebaut)
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 205 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Wohnung im DG zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 425 m²

EG (ca. 105 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Gäste-WC

OG (ca. 100 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Gäste-WC

DG (ca. 70 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur
(nachträglich ausgebaut - Bauplan nicht vorhanden)

Kellergeschoss:
5 große Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Baujahr:
1973 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, fortlaufend modernisiert wie z.B. Fenster und Heizung,
außerdem wurde der Hof neu gepflastert, Bäder original

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2015, Warmwasserboiler an Strom angeschlossen

Fenster:
überwiegend doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2012-2015

Energieausweis:
Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Stellplätze:
3-4 Stellplätze + Einzelgarage vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich, da aktuell vom Eigentümer bewohnt

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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