Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonniger Süd-Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Die Nähe zu weitläufigen Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im nahegelegenen Nachbarort Neuhof in etwa sieben Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Im Überblick:
- 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
- 1 x 3,5 ZKB-Wohnung und 2 x 2 ZKB-Wohnung
- sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung
- zwei Wohnungen sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor

Wohnfläche:
ca. 169 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute ELW zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 690 m²

Gartengeschoss:
wohnlich ausgebaute 2 ZKB-Einliegerwohnung, diverse Abstellräume, Heizungsraum und Flur (Raumhöhe
ca. 2,4 Meter)

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Wohnküche,
2 Schlafzimmer, Windfang, Gäste-WC, Diele und Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad mit Wanne

Baujahr:
1975 - Fertighaus der Fa. Streif

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde umfangreich modernisiert u.a. Dach- und Vollwärmeschutz,
Fenster, Heizungsanlage etc. - jedoch teilweise noch im Originalzustand

Heizung:
neuwertige Luft-Wärme-Pumpe von 2024

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2013

Energieausweis:
Endenergiebedarf 37,27 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Stellplatz:
Doppelgarage mit Stellplätzen davor

Miete/Freistellung:
Erdgeschoss bereits freigestellt, Gartengeschoss für ca. 250,- € warm vermietet und Dachgeschoss für ca.
440,- € warm vermietet

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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