Wohnen & Arbeiten vereint - Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Nebengebäudebestand!

Katlenburg-Lindau liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Northeim und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Grundversorgung für den Alltag. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und ist von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln geprägt. Durch die Nähe zu Northeim und Göttingen bestehen gute Verkehrsverbindungen sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Betriebe, Handwerksunternehmen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Familien bietet Katlenburg-Lindau mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote tragen zu einer familienfreundlichen Infrastruktur bei. Das Ortsbild wird von traditionellen Fachwerkhäusern, landwirtschaftlichen Höfen und historischen Gebäuden geprägt. Besonders bekannt ist die ehemalige Klosteranlage Katlenburg, die auf eine lange Geschichte zurückblickt und das kulturelle Bild der Gemeinde mitbestimmt. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und macht Katlenburg-Lindau zu einem attraktiven Wohnort im südlichen Niedersachsen.

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen bietet die ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot. Das massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde ca. 1966 erbaut und ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. Ergänzt wird die Immobilie durch zahlreiche Nebengebäude, eine Halle, ein Schleppdach, zwei Garagen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Naturschwimmteich, Baumhaus und Gartenhaus. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Kellergeschoss befindet sich eine praktische Bürofläche mit separatem Ausgang, wodurch sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Handwerker oder Freiberufler eignet. Der Außenbereich bietet viel Raum für Freizeit, Hobby und Erholung. Die begonnene Renovierung des Gartenhauses eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der schön eingewachsene Garten mit Naturschwimmteich schafft eine angenehme und naturnahe Atmosphäre.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - SAT-TV - Zysterne ca. 5.000l - 2 Holzöfen - Abstellräume - Balkon - Wintergarten - Dusche Ausstattung & Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 122,4 m²) • Flur • Schlafzimmer • modernes Duschbad (2014 erneuert) • Kinderzimmer • Küche mit Speisekammer • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ofen und Balkon und direktem Gartenzugang Obergeschoss (ca. 91,6 m²) • seit 2001 vermietet • aktuelle Kaltmiete: 350 EUR • Flur • Schlafzimmer • Bad • Kinderzimmer • Küche • Wohnzimmer • kleines Zimmer Dachgeschoss (ca. 68,3 m²) • teilweise ausgebaut • Wintergarten • Gäste-WC Kellergeschoss • drei Kellerräume • Heizungsraum mit Gäste-WC • Waschküche mit Ofen und Holzlager • Sozialraum • Büroraum • separater Ausgang Modernisierungen & technische Details: • Kunststofffenster überwiegend aus 2014 • Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2024 • neue Einbauküche mit Siemens-Geräten aus 2024 • Renovierung von Flur und Küche im Erdgeschoss in 2024 • Elektrik im Erdgeschoss inkl. FI-Schalter aus 2014 • Elektrik im Obergeschoss überwiegend aus den 1990er Jahren • Dachgeschoss teilweise zweiadrige Elektrik • zwei Holzöfen im Keller- und Erdgeschoss • Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen

• Grundabgaben: ca. 718,51 EUR jährlich • Wohngebäudeversicherung: ca. 1.143,11 EUR jährlich Fazit: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Gewerbetreibende. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vermieteter Einheit, Büroflächen, umfangreichen Nebengebäuden und attraktivem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen, die vielseitige Nutzbarkeit sowie das harmonische Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und viel Raum für individuelle Ideen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de