Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohneinheiten, teilweise vermietet

Sie wohnen in zentraler Lage von Neustadt und können alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine wunderschöne Umgebung und optimale Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz von Autobahn und Zugverbindungen sind nur einige Vorteile Neustadts. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Kindergärten und den Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art, die direkte Nähe zum Waldnaabtal sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Wer in behaglicher Atmosphäre mit zentraler Anbindung wohnen und leben möchte, der hat in Neustadt seine neue Heimat gefunden.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, was bereits eine laufende – wenn auch geringe – Einnahmesituation bietet und eine solide Basis für zukünftige Optimierungen darstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Heizsysteme stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und bestehen aus Nachtspeicheröfen sowie Einzel- bzw. Holzöfen. Entsprechend besteht hier umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch infrastrukturell sind Maßnahmen erforderlich: Das freiliegende Abwasserrohr in der Gerätehalle ist beschädigt. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Garagen sowie eine gepflasterte Einfahrt sind ebenfalls vorhanden, sowie eine Gerätehalle mit Maßen von 8 x 6,5 Meter und einer Raumhöhe von 3,20 Meter. Ein besonderes Merkmal ist die Zufahrt zum Grundstück, die über ein Geh- und Fahrtrecht geregelt ist. Ein Objekt mit klarer Substanz und großem Entwicklungsspielraum. Nach umfassender Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Bauträger, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Baujahr ca. 1961 ca. 295 m² Wohnfläche ca. 580 m² Grundstück 4 Wohneinheiten (3 vermietet) geringe, aber bestehende Mieteinnahmen stark renovierungsbedürftiger Zustand Heizsysteme aus den 1980er Jahren (Nachtspeicheröfen & Einzelöfen) teilunterkellert Gerätehalle mit einer Raumhöhe von 3,20 Meter 2 Garagen gepflasterte Einfahrt Zufahrt über Geh- und Fahrtrecht

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