Ein Anwesen voller Möglichkeiten - Leben, Arbeiten und Träumen in absoluter Alleinlage

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT" Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region. Das idyllisch gelegene Anwesen liegt ungefähr mittig zwischen Vilshofen und Passau und gehört noch dem Stadtbereich der Stadt Vilshofen an der Donau an, welche neben der Stadt Passau selbst mit ca. 18.400 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. Ins Stadtzentrum der Hochschulstadt Passau sind es von hier aus ca. 15 Minuten Autofahrt. In Vilshofen kommen Sie nach einer ca. 10 minütigen Fahrt mitten im Stadtplatz an. Durch die gute Lage sind Sie nirgends weit von der perfekten Infrastruktur entfernt. KULTUR UND BRAUCHTUM Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren. FREIZEIT UND SPORT Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots. VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Autofahrminuten gelangen Sie in die Dreiflüssestadt Passau oder nach Vilshofen. Die perfekte Kombination aus ‚Natur-Pur‘ aber doch zentraler Lage. Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Leben, Arbeiten und Träumen in absoluter Alleinlage Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht: Eingebettet inmitten der Natur, umgeben von Ruhe, Grün und absoluter Privatsphäre, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.797 m² als wahres Refugium für Menschen mit Anspruch, Vision und Liebe zum Besonderen. Hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist – Alleinlage ohne direkte Nachbarn, ein uneinsehbares Grundstück und grenzenlose Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 315 m² bietet die Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte: Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung gewerblicher Ideen wie Praxis, Kanzlei, Atelier oder stilvolles Gastronomiekonzept – dieses Anwesen passt sich Ihren Visionen an. Bereits beim Betreten des liebevoll angelegten und parkähnlich eingewachsenen Gartens wird deutlich: Hier wurde ein Ort geschaffen, der zum Verweilen, Genießen und Feiern einlädt. Die großzügige Hauptterrasse im Pergola-Stil bietet reichlich Platz für gesellige Abende, Familienfeste und unvergessliche Sommermomente mit zahlreichen Gästen. Ein hochwertiger Brotback- / Pizzaofen macht den Außenbereich zum kulinarischen Mittelpunkt und unterstreicht den exklusiven Freizeitwert dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist der überdachte und beheizte Poolbereich mit separater Terrasse – ein privater Wellnessbereich, der zu jeder Jahreszeit Urlaubsgefühle vermittelt. Der Außenbereich begeistert darüber hinaus mit zahlreichen Extras: - charmantes Gartenhaus zum Entspannen und Genießen - idyllischer Gartenteich - separater Hühnerstall - großzügiges Gewächshaus und Bauerngarten für Gartenliebhaber und Selbstversorger - komplett eingezäuntes Grundstück, ideal auch für Tierhaltung Auch wirtschaftlich und funktional überzeugt das Anwesen durch seine vielseitigen Nebengebäude: - großes Nebengebäude – ideal auch als Stall oder Werkstatt nutzbar mit 11 kWp- PV Anlage - separater Unterstellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil - Stadel für Holzlager - freistehende Doppelgarage - zusätzliche Doppelgarage direkt am Haus Das Wohnhaus selbst besticht durch seinen individuellen Charakter und eine außergewöhnliche Architektur. Besonders hervorzuheben ist der moderne Neubau-Anbau mit offener Galerie, der durch seine warme und freundliche Gestaltung begeistert. Hochwertige Materialien, ein stilvoller Kachelofen/Holzofen sowie ein integriertes Soundsystem schaffen hier ein exklusives und behagliches Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich weitere äußerst gepflegte Wohnräume, während die vorhandene Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen, Träumen und dem Wunsch nach Freiheit. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verschmelzen.