Zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Holte, ein kleines beschauliches Dorf, liegt verkehrsgünstig im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 134 (B 437) sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Erholungssuchende finden in der Nähe das Naturschutzgebiet Hahnenknooper Moore, das Sie zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. In Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung und es gibt Kindergärten mit Krippe und Hort sowie die ortseigene Grundschule. Der wenige Fahrminuten entfernte Stoteler See mit Badestrand ist Anziehungspunkt für Erholungssuchende. In wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. In der Gemeinde Loxstedt befindet sich auch Karls Erlebnis-Dorf, was die Freizeitgestaltung noch attraktiver macht.

Sie haben eine große Familie, benötigen viel Platz oder möchten mit mehreren Generationen zusammenleben? Dieses gut aufgeteilte Familienhaus in ländlicher Lage bietet Ihnen mit zwei separaten Wohneinheiten viele Möglichkeiten. In der vorderen, ca. 80 m² großen Wohnung befinden sich eine geräumige Küche, ein Wannenbad, das gemütliche Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer. In der hinteren, ca. 120 m² großen Wohnung stehen eine zeitgemäße Küche, ein modernes Wannenbad, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Heizungsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut und in der Vergangenheit als Stau- und Lagerfläche genutzt. Beide Wohnungen haben separate Eingänge, sind zudem auch miteinander verbunden. Die Brötje-Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 1989 und versorgt beide Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Terrasse, ein Freisitz, eine Doppelgarage, ein massives Gerätegartenhaus sowie ein gut nutzbares, sehr großzügiges Nebengebäude. Im Nebengebäude findet sich ausreichend Platz für Hobby, Handwerk oder Ihre Ideen. Wenn Sie vorbei am Haus in den großen Garten und durch die eigene Tannenschonung spazieren, vergessen Sie den „Alltagstrubel“ und genießen einen herrlichen Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder – ein echtes Highlight. Zudem bietet das rund 2.800 m² große Grundstück genügend Platz für Sandkasten und Schaukel, Swimmingpool oder Teichanlage, Ihren eigenen Gemüsegarten oder auch eigene Tierhaltung (z.B. Hühner, Enten, Kaninchen, o.ä.). Hier fühlen sich nicht nur die Bewohner und Kinder des Hauses wohl, auch Ihre vierbeinigen Lieblinge finden hier ein schönes Zuhause. Genießen Sie das Platzangebot in ländlicher Lage und passen Sie dieses Zuhause im Rahmen der Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten Ihren Wünschen an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohneinheiten (verbindbar): vorn 3 ZKB / hinten 4 ZKB - sep. Eingänge - Verkauf erfolgt teilmöbliert - 2 EBK - 2 Wannenbäder - SAT-TV - 2-fach verglaste Holzfenster - überw. Außenrollläden - Brötje-Ölhzg. Bj. 1989 - Nebengebäude (Werkstatt) - Freisitz - Doppelgarage - Gerätehaus - kleine Tannenschonung am Haus.

Grundsteuer B zurzeit 262,59 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 895,32 EUR pro Jahr. Bei der Dacheindeckung handelt es sich laut der Eigentümer um asbestfreies Welleternit. Hinweis zum Energieausweis: Das im Energieausweis angegebene Baujahr des Wärmeerzeugers (2012) weicht vom tatsächlichen Baujahr (ca. 1989) ab. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de