Attraktiver Wohntraum inkl. Investment

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Neumünster und verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum liegt nur rund 600 Meter östlich und ist somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile. Der Neumünsteraner Bahnhof liegt rund 2,4 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn A7 gut erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Angebot an Infrastruktur und Naherholung.

Ebenerdiger Wohntraum mit Vollkeller trifft Investment Der schöne Bungalow im Hinterhaus bildet den Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie und bietet Familien ein attraktives Zuhause mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Vollkeller. Das 1990 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 1.688 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und die persönliche Gestaltung. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Eine besondere Möglichkeit bietet das Vorderhaus aus dem Jahr 1910: Es verfügt über zwei bereits vermietete Wohnungen mit ca. 96 m² und 86 m² Wohnfläche sowie einen Teilkeller. Die bestehenden Mieteinnahmen können zur Finanzierung beitragen und ermöglichen es, Wohnen und langfristigen Vermögensaufbau miteinander zu verbinden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter neue Heizungen, Fenster, Außenrollläden und ein Glasfaseranschluss. Eine detaillierte Aufstellung liegt vor. Für Vorder- und Hinterhaus liegen jeweils separate Energieausweise vor. Das großzügige Grundstück bietet zudem weiteres Potenzial. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Hinterhausbebauungen auf ähnlich großen Grundstücken realisiert. Eine Bauvoranfrage liegt aktuell nicht vor, kann bei Bedarf jedoch durch den zukünftigen Eigentümer gestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Bad mit Fenster - Außenrollläden - Kaminofen - überdachte Terrasse - Glasfaser-Anschluss - Objekttyp: Bungalow & Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: 291,0 m² - Grundstücksfläche: 1.688,0 m² - Garagen: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: 1988 und ca. 1910 - laufend modernisiert - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: überwiegend unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 9,0, darunter 6 Schlafzimmer - Badezimmer: 3,0 - Badeigenschaften: Dusche - Besondere Merkmale: Einbauküche, Bad mit Fenster, Außenrollläden, Kaminofen, überdachte Terrasse, Glasfaser-Anschluss, wohnlich ausgebauter Keller - Ausstattung: Gehoben - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)