Großzügiges Zweifamilienhaus in Heinzenbach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Heinzenbach im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre sowie einen hohen Erholungswert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten wie Kirchberg und Simmern schnell erreichbar. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren und macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 200,80 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 735 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet somit attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die separate Dachgeschosswohnung, die zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel genutzt werden kann. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrisches Garagentor - Gartenhaus - Kaminofen - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Doppelgarage - Dachterrasse Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige und funktionale Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Immobilie ist als 1–2 Parteienhaus konzipiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten – entweder getrennt oder gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss stehen zwei Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon am Schlafzimmer und schafft damit attraktive Außenbereiche mit besonderem Wohnwert. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen Kamine in beiden Wohneinheiten, die den Wohnräumen zusätzlichen Komfort verleihen. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen separaten Wasch- und Trockenkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und zusätzlich die Möglichkeit über Kaminöfen. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster sind teils als Holz- und teils als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt und verfügen über manuelle Rollläden. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen angrenzenden Geräteraum sowie vier zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein.