Zweifamilienhaus mit 158 m² Wohnfläche + Garten + Garage - in guter Lage von Kohlscheid (Herzogenrath) - derzeit an zwei Mieter vermietet

Das Haus liegt im beliebten Kohlscheid (Herzogenrath) fussläufig zum Markt. Gegenüber liegt ein Park und die Bewohner haben einen unvorbaubaren Blick ins Grüne.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäckereien, Banken wie auch Kindergarten, Grundschule, Restaurant können in wenigen Gehminunten erreicht werden. Die Grundschule Kohlscheid-Mitte ist nur ca. 200 Meter und die Maria-Sybilla-Merian-Gesamtschule ist ca. 600 Meter entfernt.

Der Technologie-Park Herzogenrath GmbH (auch TPH genannt) ist nur ca. 750 Meter entfernt und somit auch fussläufig erreichbar.

In fussläufiger Entfernung besteht eine direkte Busverbindung nach Aachen und Herzogenrath.

Freizeitangebote wie z. B. Fußball, Tennis oder das Aquana Freizeitbad sind in ca. 5-10 Min. erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist ca. 8 km enfernt.

Der Autobahnanschluss Aachen-Laurensberg zur A4 ist ca. 5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Köln/Düsseldorf und den Niederlanden.

Das Zweifamilienhaus (Mittelhaus) wurde ca. 1913 auf einem 335 m² großen Grundstück in einer guten Lage in Kohlscheid (Herzogenrath) erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Hausflur mit Zugang zu den separaten Wohneinheiten und Keller

EG: (Mieteinheit 1)
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Ausgang auf Terrasse + Garten
- Bad mit Wanne und WC
- separates Gäste- WC

Die Mieteinheit Nr. 1 ist seit dem 01.07.2021 für 500,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

1. OG (Mieteinheit Nr. 2)
- Wohnküche
- Wohnzimmer

DG (Mieteinheit 2)
- Wohnraum
- Dachbodenzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Die Mieteinheit Nr. 2 ist seit dem 01.01.2024 für 300,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Keller:
- Waschküche
- Kellerräume

Aktuelle Flächenberechnung:

Wohnfläche:
EG ca. 73 m² inkl. Terrasse
1. OG ca. 50 m²
DG ca. 35 m²
= ca. 158 m² gesamte Wohnfläche

Nutzfläche:
Keller ca. 50 m²
EG ca. 10 m²
DG ca. 16 m²
ca. 76 m² gesamte Nutzfläche
zzgl. kleine Garage

Darüber hinaus gibt es einen eingezäunten Garten sowie eine kleine Garage die von der Rückseite befahrbar ist.

- Grundstück mit ca. 335 m²
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Nutzlfäche ca. 76 m²
- Baujahr ca. 1913
- fortlaufende Modernisierungen
- Massivhaus mit Holzbalkendecken mit hohen Decken ca. 2,80 Metern
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Rolläden
- Gasetagenheizung
- gepflegte Gartenanlage mit Pflanzen, Blumen und Bäumen
- kleine Garage

Sonstiges:Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir
Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen
nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.

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(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB)StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung