Haueneberstein - Wohnen mit Dachterrasse, Charme & vielseitigem Heizkonzept

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein - einem gewachsenen und gut angebundenen Teilbereich der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

In Haueneberstein selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Kernstadt Baden-Baden zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B3, wodurch sowohl Baden-Baden Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Natur, Feld und Wald bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Mit mehreren Stellplätzen, zwei Garagen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof eignet sich die Immobilie ideal für 2-3 Personen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Heizsystem mit Ölzentralheizung, Solarthermieanlage, Pelletofen sowie Kamin-Holzofen.

Highlights & Merkmale:

- Wohnfläche ca. 166 m²
- Aktuell 2 Schlafzimmer
- Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
- Mediterran gestalteter Gartenbereich
- 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
- Garagen bieten zusätzliche Lager- und Abstellfläche
- 3 zugeordnete Außenstellplätze
- Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
- Großzügiger Wohn- und Essbereich

Ausstattung & Nutzung:

- Vielseitiges Heizsystem
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
- Pelletofen im Obergeschoss (2023)
- Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
- Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
- Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
- Einbauküche von 2022

Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg