Neubau Appartement mit separaten Schlafraum

Am Fuße des markanten Wendelsteins liegt der Luftkurort BRANNENBURG
Die Gemeinde bietet mit rund 7.000 Einwohnern, ein familienfreundliches Umfeld mit einem umfassenden Bildungsangebot. Neben Kindergärten und Spielplätzen stehen eine Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche und eine private Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und die technische Hochschule, befinden sich in den benachbarten Orten Raubling und Rosenheim und sind gut erreichbar.
Das Freizeitangebot Brannenburgs ist vielseitig und wird maßgeblich von der umliegenden Natur geprägt. Weitläufige Rad- und Wanderwege im nahen Alpenraum sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein reges Vereinsleben, das eine lebendige Gemeinschaft fördert.
Auch im täglichen Leben zeigt sich die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine verlässliche medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und fügen sich selbstverständlich in den gewachsenen Ortscharakter ein.

Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Gemeinschaft und alltagstauglicher Infrastruktur macht Brannenburg zu einem ausgewogenen Wohnstandort im Alpenvorland.
Ergänzt wird diese Qualität durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr sowie komfortablen Verbindungen nach Rosenheim und München.

Neubau einer kleinen energieeffizienten Wohnanlage in Brannenburg
In attraktiver Wohnlage von Brannenburg, in der Preysingstraße 8 u. 8a, entsteht auf einem ca. 1.302 m² großen Grundstück eine moderne Wohnanlage mit insgesamt elf Eigentumswohnungen.
Die Realisierung erfolgt mit Festpreis- und Bauzeitgarantie.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Die Wohnanlage gliedert sich in zwei eigenständige Gebäude. Das Haus Wendelstein umfasst sieben Wohnungen mit zwei und drei Zimmern. Im Haus Heuberg entstehen vier Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 39 m² und ca. 67 m² Wohnfläche.
Im Außenbereich sind überdachte Fahrradstellplätze sowie separat erwerbbare Pkw-Stellplätze vorgesehen. Kaufpreis Stellplatz € 7.800,-
Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Ladepunkt mit Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Das hier angebotene Appartement mit einem separaten Schlafraum befindet sich nach Süden ausgerichtet im 1. OG. Die Raumaufteilung entspricht einer kleinen 2-Zimmer Wohnung.
Vom 10 m2 großen nach Süden ausgerichtete Balkon haben Sie zu beiden Seiten Ausblick auf den nahegelegenen Sulzberg und Heuberg.
Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Darüber hinaus kann noch zusätzlich ein großzügiger Mehrzweckraum im Keller erworben werden.
Die Gebäude werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet.
Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, 7,3 kWh/(m²·a), Strom, Baujahr 2026, Energieeffizienzklasse A+
Die Ausführung erfolgt durch erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region.

Zukunftsorientiertes Heiz– und Versorgungskonzept
Heizen mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der Energie– und Heizkosten
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme Wärmeverteilung
Gemeinschaftlicher Pkw-Stellplatz mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen


Highlights der Ausstattung
Massive Ziegelbauweise mit angenehmem Wohnklima
Großzügig gestaltete Terrassen und Balkone
Moderne und pflegeleichte Kunststofffenster, außen grau, innen weiß
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
Zeitlose weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Kellerlichtschächte aus Beton
Hochwertige Sanitärausstattung führender Markenhersteller
Geflieste bodenebene Duschen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Dachrinnen und Fallrohre aus langlebigem Edelstahl (Uginox)

SonstigesKfW-Förderung
Bei dem Projekt handelt es sich um einen KfW-geförderten Neubau.
Die Wohnanlage wird gemäß den Vorgaben des KfW-Programms 296 klimafreundlich, nachhaltig und zukunftssicher errichtet.
Für jede Wohneinheit besteht ein bewilligter KfW-Kredit in Höhe von 100.000 € zu zinsvergünstigten Konditionen, der von der Verkäuferseite auf die Käufer übertragen wird. Die Förderung steht sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zur Verfügung.