Vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug in Dinslaken-Hiesfeld (Nähe Hühnerheide)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Hühnerheide. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit verfügt über einen funktionalen, marktgerechten Grundriss mit folgender Aufteilung: - 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon, verteilt auf ca. 63 m² Wohnfläche Der Balkon stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und wurde letztmals zum 01.06.2022 angepasst. Die derzeitige Miete beträgt: - Kaltmiete: 411,40 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 220,- € monatlich - Jahresnettokaltmiete: 4.936,80 € Das bestehende Mietverhältnis bietet Planungssicherheit und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine solide Bestandsanlage in etablierter Wohnlage suchen. Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch: - gefragte Lage in Hiesfeld nahe Hühnerheide - Personenaufzug im Gebäude - Balkon als zusätzlicher Wohnwert - langfristiges Mietverhältnis seit 2014 - kalkulierbare und stabile Mieteinnahmen Eine wirtschaftlich nachvollziehbare Investition mit nachhaltiger Vermietbarkeit in guter Wohnlage von Dinslaken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Rollstuhl-Rampe - Lage: Dinslaken-Hiesfeld, Nähe Hühnerheide - Wohnung im 2. Obergeschoss - ca. 63 m² Wohnfläche - Personenaufzug im Gebäude vorhanden - 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - Balkon - Eigener Kellerraum - Seit 2014 durchgehend vermietet - Monatliche Kaltmiete: 411,40 € - Nebenkostenvorauszahlung: 220,- € für den Mieter - Jahresnettokaltmiete: 4.936,80 € - zzgl. nicht auf den Mieter umlegbarer Betrag in Höhe von: 928,82 €/p.a. aus 2025 - zzgl. Zufuhr zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 943,90 €/p.a.. aus 2025 - Steuern und sonstige Abgaben 245,07 € /p.a. aus 2025 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de