Lage, Lage, Lage

Stadt Aschaffenburg – bietet Lebensqualität Einwohnerzahl: 72.918 (Stand 31.12.2024) Leben, Bildung und Nahversorgung Die Stadt Aschaffenburg punktet neben Arbeitsplätzen mit einem hohen Wert an Wohnkomfort und vielseitigen Freizeitaktivitäten. Die Parkanlagen und der nahe gelegene Spessart, als größtes zusammenhängendes Laubmischwaldgebiet Deutschlands, steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein erweitertes Arbeitsplatz-, Bildungs-, Kultur- und Sport-/ Freizeitangebot. Die Summe dieser Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich einem Klinikum, Ärzten, Apotheken, Seniorenheimen und vielem mehr. Sport und Kultur Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main, in den zahlreichen Parkanlagen und dem Spessart die Nähe zur Natur genießen. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat das imposante Schloss Johannisbug, eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarett- und Kleinkunstbühne Hofgarten, verschiedene musikalische Vereinigungen, Musikclubs, Museen, Archive und Sammlungen. Außerdem gibt es wiederkehrende Veranstaltungen wie das Stadtfest, Volksfest mit Feuerwerk und Schlossbeleuchtung und den Weihnachtsmarkt. Die vielfältigen Kultur- und Sportangebote bieten Gelegenheit sich zu begegnen und gemeinsame Interessen zu pflegen. Verkehrsanbindung Die Stadt Aschaffenburg liegt an einem der wichtigen Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Fernstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über die Autobahnanschlüsse der A3 gelangt man schnell in Städte wie Frankfurt am Main mit Flughafen oder Würzburg. Auch der Busbahnhof bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Dörfer und Kleinstädte. Der Hauptbahnhof liefert eine ideale Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Eine perfekte Stadt für Familien, Pendler und Senioren.

Ein hochinteressantes und seltenes Angebot! Die Lage - der bestimmende Faktor! In einer der bevorzugten Wohnlagen in Aschaffenburg sowie direkt am Park "Fasanerie" und in guter Nähe zum Zentrum gelegen, steht diese 3-Familien-Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf. Hinzu kommt eine günstige Verkehrslage (Stadtbus-Haltestelle, Anschluss an das Radnetz bzw. an die Ringstraße für den Auto-, Stadt- und Fernverkehr). Maßgebend für den Wert des Anwesens ist vor allem die Wohnlage am unteren Godelsberg, den der Bodenrichtwert von ca. 1.100,-- Euro/m² widerspiegelt. 3-Familien-Doppelhaushälfte, Ausrichtung West-Ost: * Massivbauweise, unterkellert, errichtet 1957 * 2 abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG * 1 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im DG *1 abgeschlossene 1-Raumwohnung im ausgebauten Spitzboden, mit Dusche/WC und Kochgelegenheit * 1 abgeschlossenes Einzelzimmer mit separatem Zugang im DG * 4 Kellerräume * 1 Garage auf Kellerebene * Besonderheiten: Vorgarten, kleiner isolierverglaster Wintergarten im EG mit direktem Zugang zum Garten, 2 Kellerräume mit ebenerdigen Fenstern, 2. Kamin für Festbrennstoffe * 1 freistehende Garage Gebäudezustand: Umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nicht mehr durchgeführt. Ausnahme: die alte Gas-Zentralheizung wurde 2019 durch ein Gas-Brennwert-System ersetzt. Energieausweis - bedarfsorientiert, ausgestellt 2025, Energieeffizienz-Klasse "G", Energiebedarf 241,7 kwh/ (m²a). Anmerkung: Es erscheint sinnvoll, weitere Modernisierungsmaßnahmen vor einer weiteren Nutzung einzuplanen. Garten: Kleiner Vorgarten, großer angelegter Garten hinter dem Haus (Ostseite) und bebaut mit einer Garage und einem Gartenhaus. Wohnungsbelegung: Aktuell ist die Wohnung im DG vermietet. Die Wohnung im EG (Hochparterre) ist frei. Die Wohnung im OG und die 1-Raum-Wohnung sind unbewohnt aber noch nicht geräumt. Nutzungsvarianten, die denkbar sind: * Vermietung der 4 Wohneinheiten (Kapitalanlage) * Selbstnutzung einer Wohnung im EG oder OG, Vermietung der übrigen Wohnungen, wobei die 1-Raum-Wohnung selbst genutzt werden kann (z. B. für eine Pflegekraft) oder vermietet als "Studentenbude". * Multiple Nutzung: z. B. wohnen im OG, Nutzung der Räume im EG als Geschäftsräume (Büros, Kanzlei, Praxis (zusätzliche Parkplätze liegen gegenüber)), Vermietung der übrigen Wohnungen. Es handelt sich um ein hochinteressantes und seltenes Angebot. Bleiben Sie dran! Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 12.05.2026 beginnt und am 29.06.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Drittes Bad

* Wohnfläche: ca. 251 m² - Areal: ca. 587 m² * Ausgebaut ab Keller bis zum Spitzboden * Inklusive Garagen und schönem Garten in einer bevorzugten Wohnlage * Wohnungen im EG und OG frei, im DG vermietet