Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in bester Lage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg". Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien 106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.Die nahen gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 22 Parteien. Die hier zum Verkauf stehende, ca. 150 m² große und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses.Bereits beim Betreten des großzügigen Entrées vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Weite und Eleganz. Hochwertige Travertin-Fliesen prägen die Wohnbereiche und verleihen der Wohnung einen natürlichen und gemütlichen Charme. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und verfügt zudem über ein innenliegendes Gäste-WC.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten mit Schiebetüren zur nahezu wohnungsbreiten und blickgeschützten Südterrasse, die von jedem Zimmer zugänglich ist sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.Vom Wohnbereich aus erschließt sich ein separater Flur, der Zugang zu den weiteren beiden Zimmern der Wohnung bietet. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ebenfalls erreichbar ist die zum Wohnzimmer angrenzende separate Küche, die bei Bedarf auch in eine offene Küche integriert werden könnte.Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet präsentiert sich im charakteristischen Stil der 1970er Jahre und bietet eine solide Grundlage für eine mögliche moderne Neugestaltung.Im Kellergeschoss stehen ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie gemeinschaftliche Flächen zur Aufstellung von Wasch- und Trocknergeräten zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna. Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Repräsentative Treppenhäuser mit Natursteinbelag- Angenehme Aufteilung mit separatem Schlaftrakt- Überwiegend bodentiefe Aluminium-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume- Rollläden an fast allen Fenster(n)-türen, abschließbare Fenstergriffe- Travertin-Fliesen im gesamten Wohn- und Essbereich; Bäder weiß und rot gefliest- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Innenliegendes Dusch- und Wannenbad mit Bidet sowie zusätzlichem innenliegendes Gäste-WC- Terrassenfläche in Südausrichtung- Separater Kellerraum- Personenaufzug zu allen Etagen sowie in die Tiefgarage- Gemeinschaftliches Schwimmbad- Zwei PKW-Stellplätze

SonstigesBaujahr: 1973Befeuerung/Energieträger: StromEnergieeffizienzklasse: DHeizungsart: Elektro-HeizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 112 kWh kWh/(m²*a)StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2