Einziehen und verlieben: 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen, Ankleide & Garage in Weißenhorn!

Willkommen in Weißenhorn - einer Stadt, die angenehm ruhig ist, aber trotzdem alles mitbringt, was du im Alltag brauchst. Die Wohnung befindet sich im Lindenweg und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist: überschaubar, gepflegt und mit kurzen Wegen.

Der Alltag wird hier angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, REWE, Feneberg, Bäckerei und Drogerie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Busverbindungen sind schnell erreichbar - die nächste Haltestelle Weißenhorn Birkenweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zusätzlich von einer guten Anbindung zur A7 sowie zur Region Ulm/Neu-Ulm.

Für junge Familien ist besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld, darunter mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen in Weißenhorn. Auch Ärzte, Apotheken und das Stiftungsklinikum Weißenhorn sind schnell erreichbar - ein Pluspunkt, wenn man kurze Wege im Alltag schätzt.

Auch nach Feierabend muss man hier nicht weit fahren. Cafés, Restaurants, Sportmöglichkeiten und Naherholungsziele liegen in der Umgebung. Ob ein Spaziergang, ein Besuch im Café, Sport im Verein oder ein Ausflug ins Grüne - Weißenhorn bietet genau diese Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Umfeld.

Kurz gesagt: eine Lage für alle, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber trotzdem schnell dort sein wollen, wo das Leben stattfindet. Ruhig, praktisch, familienfreundlich - und mit allem, was ein gutes Zuhause im Alltag braucht.

Ein Zuhause, das modern aussieht, durchdacht geplant ist und sich vom ersten Moment an richtig gut anfühlt.

Die komplett modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet helle Räume, warme Parkettböden und eine moderne Ausstattung mit einem Grundriss, der angenehm unkompliziert ist. Und weil das Ganze in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohnungen liegt, bleibt auch das Wohngefühl persönlich und entspannt.

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier spielt sich das Leben ab: kochen, essen, Freunde empfangen oder morgens entspannt mit einem Kaffee in den Tag starten. Und das Beste: Direkt angrenzend warten gleich zwei sonnige Balkone auf dich. Frühstück an der frischen Luft, ein Drink nach Feierabend oder einfach kurz raus - ganz ohne das Haus zu verlassen.

Auch der private Bereich kann sich sehen lassen. Das Schlafzimmer punktet mit einer direkt angrenzenden Ankleide - mehr Platz, mehr Ordnung und im Alltag einfach praktisch. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Walk-in-Dusche, WC, zwei Waschbecken und eine elektrische Fußbodenheizung. Komfort, den man schnell nicht mehr missen möchte.

Das zusätzliche Zimmer macht mit, was dein Leben gerade braucht - Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein separates Gäste-WC und ein eigener Garderobenbereich sorgen zusätzlich dafür, dass alles seinen Platz hat.

Für alles, was nicht täglich gebraucht wird, gibt es einen eigenen Kellerraum. Und auch beim Parken bleibt es entspannt: Eine Garage inklusive Stellplatz davor ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine helle, moderne Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wert auf schönes Wohnen, praktische Details und ein richtig gutes Zuhausegefühl legen - individuell statt Standard.

Erfolgte Modernisierungen

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Teilweise Erneuerung des Estrichs
- Erneuerung der Heizkörper
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, insbesondere in Bad, Küche und WC
- Einbau neuer Sanitärelemente
- Verlegung eines Parkettbodenbelags
- Einbau neuer Zimmertüren
- Abgehängte Decken mit moderner Beleuchtung
- Umfangreiche Verputz- und Malerarbeiten

So verbindet die Wohnung eine moderne Ausstattung mit einem hellen, klaren Wohngefühl.

SonstigesDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.30