Kompakt. Flexibel. Vielseitig.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.

Diese sanierte Einheit im Untergeschoss bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung wird die Einheit umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Beim Betreten zeigt sich eine übersichtliche und gut nutzbare Raumstruktur, die eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht. Der Wohn- und Aufenthaltsbereich bildet den zentralen Raum der Einheit und bietet Platz für Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle Nutzung. Das separate Zimmer kann je nach Bedarf als Schlafraum, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. In den Wohnbereichen wird Echtholzparkett verlegt, während Bad und Küche mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet werden. Die kompakte Aufteilung macht die Einheit besonders interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Büro oder als ergänzender Wohnraum mit der Möglichkeit zur Untervermietung. Auch für Kapitalanleger kann diese Immobilie eine interessante Option darstellen, da sich durch die flexible Nutzung verschiedene Perspektiven ergeben.

-2-Zimmer-Einheit im Untergeschoss, ca. 45,1 m²
-1 Schlafzimmer / separates Zimmer
-1 Bad, 1 WC
-Kein Balkon
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett in den Wohnbereichen
-Moderne, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche
-Baujahr 1930, Sanierung 2026
-Heizung: Gas / Solar, Energiekennwert 66,1 kWh/(m²·a)

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