WEITBLICK: Raum für Generationen!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Markgröningen, die durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine harmonische Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Wenig Durchgangsverkehr und die entspannte Atmosphäre sorgen für ein familienfreundliches Wohngefühl, während gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt erhalten bleiben.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die historische Altstadt von Markgröningen. Mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants bietet sie ein charmantes Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen - ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den urbanen Zentren der Region zu verzichten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität in ruhiger, gewachsener Lage von Markgröningen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte und komfortable Gestaltung. Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² wurde in jüngerer Vergangenheit so umgebaut, dass ein barrierearmer Zugang ermöglicht wird - ein wertvoller Vorteil für komfortables und zugleich zukunftsorientiertes Wohnen. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein helles, altersgerecht saniertes Tageslichtbad bieten hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Verweilen - sei es beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder bei entspannten Abenden. Vom Wintergarten gelangen Sie unmittelbar in den hinter dem Haus gelegenen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Einbauküche ergänzt das Raumangebot und schafft den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 67 m² die Räume einer eigenständigen Wohneinheit zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, zur Vermietung oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Die Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohneinheit steht bereits leer und kann somit unmittelbar genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Auch das Untergeschoss bietet überraschend viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen befinden sich hier mehrere Hobbyräume, die individuell genutzt werden können. Besonders interessant ist ein zusätzlicher Bereich mit eigener Küche und Bad, der sich hervorragend als Gästebereich, für Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort eignet. Der Heizraum ist ebenfalls praktisch ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein WC sowie eine Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Sie leistet einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung und ermöglicht eine umweltfreundliche Stromerzeugung sowie langfristige Einsparpotenziale bei den Energiekosten. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiepreise stellt die Anlage einen attraktiven Mehrwert dar und trägt zur Zukunftsfähigkeit der Immobilie bei.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Carport mit direktem Zugang zur Einzelgarage bietet komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten im Alltag.

In Kürze steht Ihnen die Immobilie vollständig zur freien Verfügung. Während das Dachgeschoss bereits leerstehend ist, wird auch das Erdgeschoss ab Ende April frei. Damit haben Sie die Möglichkeit, das gesamte Haus flexibel nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum: Es verbindet Großzügigkeit mit Flexibilität und schafft Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle und Ideen. Eine vielseitige Immobilie mit besonderem Potenzial in attraktiver Lage von Markgröningen - und die Gelegenheit, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 115,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 38.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.59, Distanz zum Bus: 0.17