PROVISIONSFREI // TOP-Kapitalanlage in zentraler Lage in Köln // 10 Appartements nahe Friesenplatz

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten innerstädtischen Viertel Kölns - der lebendigen Neustadt-Nord, direkt im beliebten "Belgischen Viertel" in unmittelbarer Nähe des Friesenplatzes. Die Lage überzeugt durch ihre urbane Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und einer kreativen Szene, die das Viertel besonders attraktiv macht.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte sind in etwa 5-7 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich praktisch vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen sind in ca. 3-5 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 10-12 Minuten erreichbar, die Innenstadt mit Dom in rund 12-15 Minuten.Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Stadtgarten (ca. 5-8 Minuten) sowie die Rheinpromenade (ca. 15 Minuten) an - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln stellt eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage dar. Das Objekt umfasst das gesamte Hinterhaus und profitiert von einer äußerst gefragten, urbanen Mikrolage mit konstant hoher Mietnachfrage.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, sodass sich diese heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Kombination aus Lagequalität und Objektstruktur sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit sowie attraktives Mietsteigerungspotenzial.Das Gebäude verfügt über 10 kompakte 1-Zimmer-Apartments, die speziell auf die Bedürfnisse von Studenten, Berufspendlern und Single-Haushalten zugeschnitten sind - eine Zielgruppe mit kontinuierlich hoher Nachfrage in Köln. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 19,8 m² und 25,4 m². Jede Einheit ist funktional ausgestattet mit eigener Kochzeile und separatem Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattungsqualität wird durch Granit- und Laminatböden unterstrichen.Das Objekt ist vollvermietet und generiert derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 65.928 €.

Investment-Kennzahlen:Kaufpreis: 1.890.000 €Jahresnettokaltmiete: 65.928 €Faktor (Vervielfältiger): ca. 28,7Bruttomietrendite: ca. 3,49 %Investment-Highlights:Zentrale Kölner Lage mit nachhaltiger VermietbarkeitVollvermietetes Objekt mit gesicherten EinnahmenGefragtes Micro-Living-Konzept (1-Zimmer-Apartments)Stabile Mieterstruktur (Studenten & Pendler)Laufende Modernisierungen durchgeführtWeiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 12