Kapitalanlage und/oder Eigennutzung - Mehrfamilienhaus und separater Bungalow in Springe

In landschaftlich reizvoller Lage, vor den Toren Hannovers, befindet sich die Stadt Springe am Rande des Deister. Die Stadt hat sich dank der hervorragenden Infrastruktur und des Freizeitangebotes zu einem begehrten Wohnort, insbesondere auch für junge Familien, entwickelt.

Für die jüngeren Bewohner der Stadt befinden sich Kindergärten, sämtliche Schulformen und zahlreiche Sportvereine in fußläufiger Entfernung. Auch sind Ärzte diverser Fachrichtungen, Supermärkte, Restaurants, Banken und sonstige Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die idyllische Lage am Deister bietet zusätzlich noch viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Springe ist eingebunden in den Verkehrsverbund Großraum-Verkehr Hannover (GVH), der Busse, Stadtbahnen und S-Bahnen miteinander verknüpft und einen einheitlichen Tarif im gesamten Großraum Hannover ermöglicht. Auch über die Bundesstraße B 217, die vierspurig ausgebaut ist, sind die Zentren von Hannover und Hameln schnell und problemlos erreichbar. Weiterhin kann der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen aus dem Stadtgebiet direkt mit der S-Bahn (S5) in ca. 45 Minuten angefahren werden.

Der hier zum Verkauf stehende Gebäudekomplex umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einen neuwertigen Bungalow.

Bungalow:
Das Haus wurde erst im Jahr 2003 als Einfamilienhaus im Bungalowstil errichtet. Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise mit Keller und Garage. Das Erdgeschoss kann ebenerdig betreten werden, ist somit fast barrierefrei und eignet sich daher auch für einen gehbehinderten und älteren Interessentenkreis.

Die Wohnfläche umfasst 118,77m² und verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Keller wurde mit einer Höhe von 2,25 Meter höher gemauert als Standardkellerräume. Die Kellerräume wurden mit Heizkörpern ausgestattet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer. Auch im Keller ist ein weiteres Gäste-WC mit Dusche vorhanden.

Zu dem Bungalow gehört ein ruhig gelegenes Grundstück mit Rasenfläche, Brunnen und Ziersträuchern. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet.


Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1926 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Ab dem Jahr 1991 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet.


Das gesamte Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Bungalow umfasst eine Fläche von 1.293m².

Miete:Wohnung 1, EG: ca. 98m², 550,00€ Kaltmiete
Wohnung 2, OG links, ca. 35m², 300,00€ Kaltmiete
Wohnung 3, OG rechts, ca. 68m², 350,00€ Kaltmiete
Wohnung 4, DG, ca. 65m², 500,00€ Kaltmiete

Die Gesamtwohnfläche umfasst somit 266m². Der Mietzins für Wohnung 1 und 3 liegt weit unter der erzielbaren Miete, da diese Wohnungen von der Mutter des Verkäufers bzw. von einem jahrzehntelangen Mieter bewohnt werden. Die Mutter des Verkäufers würde bei einem Verkauf ausziehen und die Wohnung könnte zu einem entsprechenden Preis neu vermietet werden.

Der Bungalow wird von dem Verkäufer selber bewohnt und wird frei. Im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten ist eine Vermietung des Bungalows mit Garage und großem Garten sicherlich für mind. 1.500,00€/mtl. = 18.000,00€/Jahr möglich.

Die Mieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus belaufen sich z. Zt. auf 1.700,00€/mtl. Auch hier dürfte eine Steigerung auf ca. 2.100,00€/mtl. = 25.200,00€/Jahr möglich sein.

Die geschätzte, mögliche Mieteinnahme von Bungalow und Mehrfamilienhaus würde dann bei ca. 43.200,00€ im Jahr liegen.


Sonstiges / BesichtigungenZum Schutz der Privatsphäre der Mieter gibt es nur Fotos aus der EG-Wohnung des Mehrfamilienhauses.

Bitte fordern Sie die kostenfreien und unverbindlichen Unterlagen zu diesem interessanten Haus an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.

Sollten Sie bei unseren Objekten noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns i. d. R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige einarbeiten.
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StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes WohnenVersorgung: RegenwassernutzungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung