Helles 1-Zimmer-Apartment mit 37 m²

Herdecke ist ein Kleinstadt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Seine direkte Nähe zu den Städten Dortmund, Witten und Hagen macht diesen Ort besonders beliebt. Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die mit attraktiven Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einladen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird, sowie Schulen und Kindergärten. Das angebotene Objekt liegt in kurzer Entfernung zum Zentrum. Eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Ruhr und ihren Naherholungsgebieten mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, machen Herdecke zu einem besonders gesuchten Wohnort.

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 37 m² durch eine ideale Ausrichtung, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Die Wohneinheit eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, strategische Kapitalanleger oder Berufspendler. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der trotz der kompakten Größe viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Die Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern öffnen den Raum optisch nach draußen. Vom direkt zugänglichen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein durchdachter Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, ohne auf ein offenes Wohngefühl verzichten zu müssen. Das Mobiliar ermöglicht einen direkt Einzug oder sofortige Vermietung. Die Wohnung kann als attraktive Einzeleinheit erworben werden, ist jedoch auch Teil eines interessanten Gesamtpakets von drei Apartments. Für Investoren bietet sich hier die Chance, das Portfolio gezielt zu erweitern. Neben der hier beschriebenen Einheit steht eine weitere 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 37 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit 53 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der Wellnessbereich des Hauses dar! Der Hausgemeinschaft stehen ein Pool, eine Sauna sowie ein Solarium zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet durch die Möblierung sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen ein rundum komfortables Gesamtpaket. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 61,69 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2068.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Sauna und Solarium Ausstattung: - Voll möbliert - Balkon - Gegensprechanlage Gemeinschaftliche Einrichtungen: - Pool (beheizt) - Sauna - Solarium

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028. !!!Wichtig!!! Die Eintragung einer Grundschuld darf lt. Erbpachtvertrag 70 % des Kaufpreises nicht übersteigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de