energetisch optimiertes Fachwerkhaus

Calbecht liegt im südöstlichen Teil der kreisfreien Stadt Salzgitter. Der Stadtteil profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 39 (Salzgitter‑Braunschweig) ist schnell erreichbar. Stadtbuslinien verkehren regelmäßig und bringen die Bewohner bequem ins Stadtzentrum sowie zu den Nachbarorten. Der nächste Bahnhof in Salzgitter‑Bad ermöglicht Anschluss an das Regional‑ und Fernverkehrsnetz. In den wenige Minuten entfernten Ortsteilen Gebhardshagen und Bad befinden sich Supermärkte wie Edeka und Rewe, zahlreiche Fachgeschäfte und ein gut frequentiertes Einzelhandelszentrum. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und das Klinikum Salzgitter sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Freizeit und Naherholung bieten dem Stadtteil ein attraktives Umfeld. Der See sowie das angrenzende Erholungsgebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

Dieses gepflegte Fachwerkhaus, erbaut um das Jahr 1760, das als Fachwerkbaugruppe unter Denkmalschutz steht, bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien und Liebhaber historischer Immobilien. Auf zwei Etagen verteilt finden sich im Erdgeschoss die einladende Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche mit Essplatz und Ausgang in den Garten, das Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein weiteres Bad sowie die Wohndiele. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,13 m und im Obergeschoss ca. 2,02 m (unter den Balken jeweils niedriger). Das Haus präsentiert sich in einem gepflegtem und modernisierten Zustand: 2024 wurde die Heizung erneuert (Solarthermie/PVT/Wärmepumpe), Dach und teilw. Fassade gedämmt und eine PV-Anlage mit Batteriespeicher installiert. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.022 m² bietet einen großzügigen Garten und 2‑3 Stellplätze (überdachte Scheunendurchfahrt, auch für Wohnmobile geeignet). Die ehem. Scheune bietet zusätzlichen Platz mit einem offenen Abstellbereich und dem ca. 42 m² großen Innenraum. Der Denkmalschutz unterstreicht die besondere historische Substanz des Gebäudes – eine Fachwerkbaugruppe aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Diese einzigartige Kombination aus historischer Bausubstanz und großzügiger Raumaufteilung macht das Anwesen zu einem idealen Zuhause für alle, die viel Platz und ein Stück Geschichte zugleich suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum, Werkstatt , Abstellraum, Deckenhöhe ca. 2,13 m (unter Balken niedriger) OG: 4 Zimmer, Bad, Deckenhöhe ca. 2,02 m (unter Balken niedriger)

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Machen Sie sich gerne vor der Besichtigung schon einen Eindruck von der Lage der Immobilie und fahren einfach mal vorbei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de