Viel Haus für wenig Geld - Sanierungsobjekt für Handwerker

Sie oder Ihre Mieter wohnen hier in Rand- und Aussichtslage von Oberzent-Gammelsbach. Gammelsbach – an der Deutschen Ferienstraße Alpen Ost gelegen - bietet Ihnen neben seinen grünen Seitentälern und reichlich Wald zum Wandern und Erholen eine für Odenwälder Stadtteile gut intakte Infrastruktur. Bäcker, Käserei, Gastronomie mit Hotel und Wellness-Angebot sowie kleinere Handwerksbetriebe und vieles mehr sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 900 Einwohnern ist Gammelsbach der zweitgrößte Stadtteil von Oberzent, die aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden ist. In Oberzent wohnen mit den 19 Stadtteilen 10.248 Einwohner auf einer Fläche von 165,59 km². Die Stadt Oberzent nimmt mit ihrer Fläche mehr als ein Viertel des Kreisgebietes ein und ist der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, wobei das gesamte Gebiet sehr ländlich gehalten ist und die Bevölkerungsdichte 62 Einwohner je km² beträgt. Wenn Sie direkt vor Ort in einem Verein tätig werden möchten, können Sie zwischen Sport- und Turnverein, dem Gemischten Chor und der Blaskapelle oder auch der Freiwilligen Feuerwehr wählen. Von der 1. bis zur 4. Klasse besuchen die Kinder die Grundschule in Gammelsbach. Eine Kita befindet sich in Beerfelden, weiterführende Schulen in Beerfelden, Michelstadt und Eberbach. Für den "großen" Einkauf oder zu Arztterminen können Sie wahlweise nach Beerfelden (ca. 5 Autominuten) oder Eberbach (ca. 10 Autominuten) fahren. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt etwa 37 km.

Wer vieles in Eigenleistung erledigen kann, hat hier die Chance günstig in die "Eigenen Vierwände" zu kommen. Auch für Handwerker zum "Sanieren" und Vermieten kann dieses Objekt gut geeignet sein. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. In seinen heutigen Zustand wurde es durch einen Um-/Anbau im Jahr 1972 versetzt. Es wurde in der Vergangenheit innerhalb einer Familie durch zwei Generationen genutzt. Die insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und diverse Abstellräume im EG sowie 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Loggia und Panoramablick übers Tal, Küche, Bad und WC im OG des Hauses. Das Haus ist mit einem für die Region typischen Bundsandsteinkeller zum Teil unterkellert. Neben einer kleinen Garage (für Kleinwagen oder Motorräder) stehen diverse Kellerräume als Lager zur Verfügung. Auf der Südseite befindet sich eine große Terrasse ebenfalls mit schönem Ausblick über das Tal, hier können Sie oder Ihre Mieter entspannte Grillabende feiern. Der Rest des ca. 1.400 m² großen Grundstücks befindet sich in starker Hanglage und ist dementsprechend nur eingeschränkt nutzbar. Das Haus befindet sich in einem stark modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Die Räume im EG wurden zuletzt in den 1990igern renoviert, die Räume im OG entsprechen dem Stand nach Umbau 1972. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983 mit Brenner aus 2021. Die Fenster im EG sind aus Kunststoff und 2-fach verglast, die Fenster im OG aus Holz (Bj. 1972). Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse und einen Lageplan zum Grundstück zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - umfangreicher Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf - 1-2 Familienhaus - 3 ZKB im EG - 5 ZKB im OG - Ursprungsbaujahr unbekannt - Umbau- und Erweiterung im Jahr 1972 - Teilweise unterkellert - Große Süd-Terrasse - Großes Grundstück in deutlicher Hanglage - Umfangreicher Sanierungs-/ Modernisierungsbedarf