Wohnung zum Selbstbezug oder zur Vermietung!

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Nähe Landratsamt, Krankenhaus, Maristenkolleg, fünf Gehminuten zum GROB und nur 1,5 km zur Auffahrt A96. Auch für Pendler geeignet, denn zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten, ebenso zum Gewerbegebiet, Einkaufsmöglichkeiten oder zur Innenstadt. Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie in 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region. Mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Mindelheim bietet eine Wohnfläche von 75,0 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Mit dem praktischen Grundriss bleibt kein Quadratmeter ungenutzt. Der Massivbau, der etwa 1970 errichtet wurde, wurde laufend renoviert und die Wohnung zuletzt 2024 modernisiert (Fenster 2005, neues Bad, neue Böden, Kellerdecke, Dachfußboden gedämmt) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine praktische Einbauküche mit Esszimmer. Ein weiterer Vorteil ist der Westbalkon, der einen schönen Außenbereich bietet. Darüber hinaus gehören ein gemauerter Kellerabteil und ein Dachbodenanteil zur Wohnung. Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache bezogen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ohne dem Kühlschrank, ein Schwedenofen im Wohnzimmer wäre möglich. Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, aber es sind für die Anwohner genügend Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Hausmeisterservice, der von der Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH übernommen wird. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei € 262,--, wovon € 175,87 umlagefähig sind und 42,29 € in die Instandhaltungsrücklage fliesen. Diese Etagenwohnung in Mindelheim bietet eine gute Balance zwischen Komfort und Preis und ist sicherlich eine interessante Option für alle, die in dieser charmanten Stadt leben möchten.

Raumprogramm: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Garderobe Etage: 1. OG, kein Lift Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung Hausverwaltung: Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH Hausgeld: Lt. Wirtschaftsplan 2025: 262,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage: 42,29 € Instandhaltungsrücklage: Gesamt: zum 31.12.2024 39.145,00 Euro Anteil Wohnung 3.145,48 Euro Sonstiges: Kelleranteil, Dachbodenanteil, Hausmeisterservice