Wohnen mit Mehrwert - sofort bezugsbereites Wohnhaus mit Werkstatt, Innenhof und Potenzial

Berka vor dem Hainich bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld im Wartburgkreis und zugleich eine gute Anbindung an Eisenach. Die Stadt ist mit dem Auto in rund 11 km erreichbar; zudem besteht eine direkte Busverbindung mit einer Fahrzeit von etwa 18 Minuten. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte "Zwergenland", wodurch die Lage auch für Familien interessant ist. Über Eisenach sind weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Angebote, der Bahnhof sowie die A4 gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen am Hainich mit einer praktikablen Anbindung an Stadt und Infrastruktur.

Dieses Anwesen bietet deutlich mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es verbindet großzügiges Wohnen mit direkt angrenzenden Werkstatt- und Nutzflächen und richtet sich damit an Käufer, die ein Haus suchen, das sofort genutzt werden kann und gleichzeitig Raum für Familie, mehrere Generationen, Hobby, Lager oder berufliche Nutzung bietet.
Das Wohnhaus ist aktuell von zwei Personen bewohnt, sehr gepflegt und kann ohne vorherige Sanierungsphase bezogen werden. Der Verkauf erfolgt nicht aus Platzgründen, sondern ausschließlich wegen des geplanten Umzugs der Eigentümer, die künftig näher bei ihren Kindern wohnen möchten. Für Käufer bedeutet das: einziehen, ankommen und die vorhandenen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen nutzen.
Die Raumstruktur ist großzügig und flexibel. Mehrere Zimmer, drei Bäder sowie zwei im Objekt verbleibende Einbauküchen schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine größere Familie, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereichen.
Einen besonderen Charakter erhält das Wohnhaus durch die handwerkliche Qualität vieler Ausstattungsdetails. Der Eigentümer war Möbeltischler und hat zahlreiche Elemente selbst gefertigt, darunter Einbauküchen, Türen, Holzeinbauten, Möbelstücke und einzelne Bodenbereiche. Diese Arbeiten geben dem Haus eine warme, hochwertige und individuelle Atmosphäre, die man bei üblichen Bestandsimmobilien nur selten findet.
Auch die technische Situation ist für Käufer angenehm: Die vorhandene Viessmann-Niedertemperaturheizung mit Öl-Gebläsebrenner kann nach aktuellem Stand weiter betrieben werden; ein Austausch ist derzeit nicht erforderlich. Durch einen zweiten Schornstein ist außerdem ein Kamineinbau auf allen Etagen denkbar.
Die angrenzenden Werkstattflächen stammen aus der früheren Nutzung als Möbeltischlerei und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie können wieder handwerklich genutzt werden, eignen sich aber ebenso als Hobbybereich, Atelier, Lager, Ausstellung oder auch zur teilweisen separaten Vermietung als Lagerfläche. Im Hauptwerkstattbereich befindet sich zudem eine Garage direkt auf dem Grundstück.
Auch der hintere Werkstattbereich bietet weiteres Potenzial. Je nach baurechtlicher Prüfung könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum, ein separater Arbeitsbereich oder eine weitere Nutzfläche entstehen.
Der geschützte Innenhof ergänzt das Anwesen angenehm und verbindet Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude auf praktische Weise. Er bietet Platz für Aufenthalt, Alltag und Familie, ohne dabei die eigentliche Stärke des Objekts zu überlagern: ein sofort bezugsbereites Wohnhaus mit viel Fläche, handwerklichem Charakter und außergewöhnlichem Zusatznutzen.

Anfragen bitte unter 0174-5208039.

- Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1974
- Wohnhausanbau ca. 1985
- Werkstatt-/Nebengebäude ca. 1983-85
- ca. 260 m² Wohnfläche
- ca. 360 m² Werkstatt-/Nutzfläche
- Ölzentralheizung, Viessmann Niedertemperaturheizung mit Öl-Gebläsebrenner, Baujahr ca. 1993
- Energieausweis Klasse D, 112,3 kWh/(m²·a)
- 2 Einbauküchen verbleiben im Objekt
- 3 Bäder
- Dielenböden, Parkett und Laminat, Bäder gefliest
- handgefertigte Türen, Einbauten und Holzdetails
- Innenhof, Werkstatt und Garage

SonstigesWiderrufsbelehrung für Verbraucher

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