> SANIERTES Fachwerkhaus / DHH - mit Schuppen - Keller denkmalgeschützt - in Burscheid Mitte

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Burscheid.
Das Stadtzentrum ist in kaum 500 m bequem erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von ca. 1,13 km und sind damit sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung ist ebenfalls hervorzuheben: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 3 km Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wermelskirchen, Leverkusen oder größere Standorte wie Köln.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten liegt ca. 0,7 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Eine Realschule befindet sich in ca. 7,5 km, ein Gymnasium in ca. 5 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

KINTSCHER Immobilien präsentiert diese schnuckelige Fachwerk-Doppelhaushälfte, die sich auf einem ca. 165 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Burscheid befindet.

Dieses Fachwerkhäuschen, ca. aus dem Jahr 1895, steht unter Denkmalschutz und wurde 2024 bereits umfassend saniert (Strom,- und Wasserleitungen, Fassadendämmung, Fenster, Böden, Badezimmer).
Das Dach wurde seinerzeit von einer Fachfirma als einwandfrei begutachtet.

Darüber hinaus wurde 2024 der Estrich im Wohnzimmer/Küche und Badezimmer erneuert.
Im Flur sind die schönen Steine im Boden erhalten geblieben und verleihen dem Raum eine interessante Note.
Die Fenster wurden speziell angefertigt und komplett erneuert. Details s. unter Ausstattung Beschreibung.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste WC und ein Gewölbekeller mit Stehhöhe.
Also wir Kintscher-Mädels sind zwischen 1,65 m und 1,70 m groß :- )
Generell beträgt die Deckenhöhe in allen Räumen des Hauses mind. 1,80 m.

Durch das Öffnen der Wand zwischen Esszimmer und Küche entstand ein offener Wohnbereich.
Ein vorhandener und funktionierender Küchenofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre.

Von der Küche aus geht es auf eine kleine überdachte Terrasse, die an einen geräumigen Schuppen angrenzt, welcher noch "schön" gemacht werden möchte und anschließend weiteren wertvollen Platz bieten wird.

Eine breite, aber steile Treppe führt ins Obergeschoss mit 2 Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche.
Eins der Zimmer ist eingebettet zwischen dem Badezimmer und einem weiteren Zimmer und ist somit auch nur über diese beiden Räume erreichbar.
Es könnte daher optimal als Ankleide dienen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, wobei ein Zimmer besonders großzügig geschnitten ist und sich ideal als Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich eignet.

Der geräumige Gewölbekeller verläuft unter dem Nachbarhaus. Er bietet eine zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

ZUR BEACHTUNG:
Es gibt keinen Parkplatz zu diesem Haus. Geparkt wird auf öffentlichen Parkflächen in der Umgebung.
Zum Be,- und Entladen darf der Weg zum Haus befahren werden. Aber nicht zum dauerhaften Parken!
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Die Treppen in die oberen Geschosse sind recht steil.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu erkunden oder sogar die Nachbarn zu befragen. Das ist nicht gewünscht!!

- Denkmalgeschützt
- Gewölbekeller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sanierungen/Modernisierungen 2024/2025:
- Gas-Therme
- Wasserleitungen
- Heizungs
- Stromleitungen
- Fenster
- Fassadendämmung
- Haustür unter Denkmalschutz restauriert

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu erkunden oder sogar die Nachbarn zu befragen. Das ist nicht gewünscht!!

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 7.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 5.33, Distanz zum Flughafen: 10.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.65, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 7.93