Platz für zwei Generationen: freistehendes Haus mit Panoramablick in Hagen-Haspe

Das Haus liegt in erhöhter, ruhiger Wohnlage im Hagener Stadtteil Haspe - Auf dem Gelling -, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Nach Süden öffnet sich der Blick über das Tal auf die bewaldeten Höhenzüge - ein Panorama, das nicht verbaut werden kann.

Was den Alltag hier besonders angenehm macht, ist die Verbindung von Ruhe und kurzen Wegen. Das Christian-Rohlfs-Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt - Ihre Kinder gehen zu Fuß zur Schule. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, das Ev. Krankenhaus Hagen-Haspe in einem kurzen Spaziergang. Arzt, Apotheke, Bäckerei und Supermarkt finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft, Wald und Feldwege beginnen praktisch am Ende der Straße.

Für Berufspendler ist die Anbindung ein echtes Argument. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten, sie wird von vier Linien bedient. Auch der S-Bahnhof Hagen-Heubing ist bequem zu Fuß erreichbar: Von dort fahren Sie mit der S8 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie mit der S9 in Richtung Recklinghausen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A46 und A1. Die Hagener Innenstadt liegt eine gute Viertelstunde entfernt.

Kurz gesagt: Sie wohnen im Grünen mit Aussicht - und haben Schule, Bahn, Ärzte und Einkauf trotzdem vor der Haustür.

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1933 bietet, was im aktuellen Markt schwer zu finden ist: rund 174 m² Wohnfläche auf zwei nahezu eigenständigen Wohnebenen. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer, einen Schlafraum und großzügige Wohnbereiche. Wer Platz für zwei Generationen unter einem Dach sucht oder Wohnen und Arbeiten trennen möchte, findet hier genau die passende Struktur.

Erdgeschoss, ca. 82 m²: Über eine einladende Diele erschließt sich die erste Ebene. Herzstück ist das Wohnzimmer mit rund 33 m² - eine Fläche, die Neubauten dieser Größe kaum noch bieten. Die Küche ist als eigener Raum mit Platz für einen Frühstückstisch angelegt, der Schlafraum mit über 18 m² grenzt direkt an das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ebene, der Blick fällt in den Garten.

Obergeschoss, ca. 92 m²: Die zweite Ebene ist noch großzügiger geschnitten - zwei Wohnräume mit rund 18 und 16 m², ein separates Esszimmer mit gut 16 m², eine eigene Küche, ein Schlafraum und ein weiteres Bad. Angrenzend liegt ein Werkraum mit direktem Gartenzugang - ideal als Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt.

Das Grundstück umfasst rund 478 m² mit Rasen, Beeten, gewachsenen Sträuchern und einem geschützten Sitzplatz am Haus. Dazu kommen rund 74 m² Nutzfläche im Keller- und Werkraumbereich sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Ehrlich gesagt: Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar, aber kein fertig saniertes Objekt. Dach, Fassadendämmung, Fenster und Heizung wurden erneuert - Bäder und Bodenbeläge stammen noch aus früheren Jahrzehnten. Genau darin liegt Ihre Chance: Sie kaufen Substanz, in die an den teuren Stellen längst investiert wurde, und gestalten die Oberflächen nach Ihrem eigenen Geschmack. Der Kaufpreis von 339.000 € für 174 m² in freistehender Bauweise mit Garten, Garage und Panoramablick lässt dafür bewusst Spielraum.

Investiert wurde hier bereits dort, wo es teuer wird. Das Dach wurde 2019 umfassend erneuert, mit neuer Eindeckung und rund 180 mm Wärmedämmung. Die Außenfassade ist ebenfalls gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, ein Großteil wurde 2014 ausgetauscht. Die Heizung wurde 2017 auf eine Öl-Brennwertanlage mit neuem Brauchwasserspeicher umgestellt. Das sind genau die Positionen, die bei einem Haus dieses Baujahrs die größten Beträge verschlingen - und sie sind erledigt.

Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben auf Wunsch im Haus.

Ihre Gestaltungsreserve: Bäder und Bodenbeläge befinden sich im Zustand früherer Modernisierungsphasen. Wer hier Hand anlegt, hebt den Wert des Hauses unmittelbar - und richtet sich dabei nach dem eigenen Geschmack statt nach einer Standardausstattung von der Stange.

Zur Substanz: 1933 in massiver Bauweise errichtet, 1961 durch einen Anbau erweitert, 1973 umgebaut und aufgestockt. Freistehend, zwei Vollgeschosse, teilunterkellert. Innen sorgen Fliesen, Holz und Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, großflächige Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume.

Außen erwarten Sie ein geschützter Sitzplatz am Haus, ein gepflegter Garten auf rund 478 m² Grundstücksfläche und eine Garage, die neben dem Stellplatz zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung wurden einzelne Bilder digital bearbeitet, um Räume leergeräumt darzustellen oder virtuell zu möblieren (Homestaging). Die Räumlichkeiten selbst entsprechen weiterhin den originalen Maßstäben.

SonstigesWIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 16.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 6.00