Familienfreundlich & renditestark - Helle 4-Zimmer-ETW mit Pool & Sauna in der Anlage

Die Wohnung liegt zentral in Unterschleißheim-Lohhof, einer Stadt mit über 28.000 Einwohnern rund 17 km nördlich von München. Direkt vor der Tür beginnt der 12 ha große Rolf-Zeitler-Park (ehemals Valentinspark, 2024 umbenannt zu Ehren des langjährigen Bürgermeisters) mit idyllischem See, Spielplätzen, Beachvolleyball- und Calisthenics-Anlagen sowie einem Aussichtshügel mit Alpenblick - ideal für Spaziergänge und Familienzeit.

ANBINDUNG
. S-Bahn S1 (1,7 km / 9 Min mit dem Bus) - fährt durchgehend zu Münchner Hbf und Marienplatz, Hbf in ca. 20 Min
. U-Bahn U6 Garching-Hochbrück (ca. 16 Min mit Bus) - mit der U6 direkt zum Marienplatz
. Auto: ca. 20 Min nach München, ca. 15 Min zum Flughafen München (21,3 km, A92)
. Hauptbahnhof München: ca. 16,8 km
. Top-Lage mit kurzen Anbindungen an A92 und A99 in alle Richtungen

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
. AquariUSH - Familien-Thermalbad mit ganzjährig geöffnetem Außenbecken (Thermalwasser aus der Unterschleißheimer Valentinsquelle), Sauna und Sportbecken - ca. 600 m fußläufig
. Hollerner See (Eching) mit Badestrand und Wasserwacht - ca. 1,7 km, fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
. Rathausplatz mit Wochenmarkt, Apotheke, Post und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
. USH-City - die Geschäftsstraße mit großer Auswahl
. NORMA ca. 400 m, EDEKA ca. 800 m fußläufig
. ALDI ca. 1,7 km, LIDL ca. 1,9 km, REWE ca. 2,0 km, Kaufland ca. 2,4 km
. Kino, vielfältige Gastronomie, große Sportvereine
. Spaziermöglichkeiten zur Schleißheimer Schlossanlage durch den Berglwald oder zum Hollerner See

BILDUNG (alle in ca. 5-10 Min Fußweg)
. Mehrere Kindergärten und Kitas im Umkreis von 600 m bis 1 km (u. a. Kindergarten Löwenzahn, Kinderhaus Nordschloss, Hollerbusch, Arche)
. Grundschule an der Johann-Schmid-Straße ca. 750 m
. Therese-Giehse-Realschule ca. 450 m
. Carl-Orff-Gymnasium ca. 600 m

WIRTSCHAFTSREGION
Unterschleißheim gehört zur wirtschaftsstarken Nordallianz im Münchner Norden. Vor Ort ansässig sind unter anderem BMW (Autonomous Driving Campus, Training Academy), Baxter Deutschland sowie zahlreiche namhafte Mittelstands-Unternehmen wie Baerlocher, DYWIDAG-Systems International, Keller & Kalmbach und Intervet - hervorragend für Berufspendler und mit hoher Vermietungsnachfrage.

Helle, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 106,5 m²) in einer der wenigen Eckwohnungen mit zwei Balkonen (Süd & Ost) - inkl. exklusivem Zugang zu Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
. 4 Zimmer + 2 Balkone (Süd / Ost) auf ca. 106,5 m²
. 4. OG, Eckwohnung mit Fernblick Richtung Fernsehturm München und Alpenkette
. Schwimmbad & Sauna der Wohnanlage - 2022 für 720.000 € umfassend saniert, voll funktionsfähig
. Modernisierte Einbauküche mit neuem Backofen und Kochfeld (2024), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach
. Vollbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine + Trockner, separates Gäste-WC
. Parkett im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC
. Müllschlucker direkt auf der Etage, Aufzug, einbruchhemmende Wohnungstür
. Eigener Hausmeister- & Reinigungsdienst der Wohnanlage, Gastronomie, Friseur, Zahnarzt direkt im Haus
. Top-Lage Unterschleißheim-Lohhof: 1,7 km zur S-Bahn (S1 zum Münchner Hbf in ca. 20 Min), ca. 15 Min Auto zum Flughafen
. Rolf-Zeitler-Park (12 ha) direkt vor der Tür, AquariUSH Familien-Thermalbad ca. 600 m fußläufig

Tiefgaragen-Stellplatz separat erwerbbar für 22.000 €.

Ob als Eigenheim für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage - die Wohnanlage wurde seit 2001 mit rund 2,7 Mio € substanziell modernisiert (Schwimmbad-Sanierung, Tiefgarage, Heizungsanlage, Brandschutz, Aufzüge, Dach, Fenster). Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes liegt bei rund 500.000 € (Stand 31.12.2024).

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Die ca. 106,5 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG bietet einen großzügigen Schnitt und zwei Balkone (Süd & Ost). Als eine der wenigen Eckwohnungen besticht sie durch teilweise unverbauten Fernblick Richtung Münchner Fernsehturm und Alpenkette.

WOHNUNG IM ÜBERBLICK
. Wohn-/Essbereich, drei flexibel nutzbare Räume (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
. Modernisierte Einbauküche mit Backofen und Kochfeld (neu 2024), Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach
. Wannenbad mit Badetuchheizkörper, Platz für Waschmaschine und Trockner
. Separates Gäste-WC
. Parkett im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern
. Fliesen im Flur, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC sowie im Büro/Zimmer 1
. Hochwertige Thermo-Isofenster 2-fach verglast (eingebaut 2001-2003)
. Einbruchhemmende Wohnungstür
. Müllschlucker direkt auf der Etage - komfortable Entsorgung
. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

WOHNANLAGE & GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
. Schwimmbad und Sauna exklusiv für Bewohner der Wohnanlage - 2022 für 720.000 € umfassend saniert (Lüftung, Sanitär, Heizung, Elektrotechnik, Wassertechnik), Anlage nach Behebung eines technischen Mangels aktuell wieder voll nutzbar
. Aufzug (saniert 2011-2013)
. Tiefgarage mit Verschiebe-Parker (Sanierung 2023, 270.000 €) - Stellplatz separat erwerbbar (22.000 €)
. Eigener Hausmeister- und Winterdienst (2 Personen, angestellt bei der Hausverwaltung)
. Eigener Reinigungsdienst für die Treppenhäuser
. Fahrradkeller, Waschküche mit Trockenraum (Maschinen mit Chipeinwurf)
. Direkt in der Wohnanlage: Gastronomie, Friseur, Kiosk, Zahnarzt
. Kinderspielplatz im Außenbereich

Diese Kombination aus moderner Ausstattung, hohem Sanierungsstand und Komfort-Features in der Wohnanlage ist in dieser Preisklasse selten.

Provisionshinweis3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesHaftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden inkl. sämtlicher Dokumente insbesondere der Aufstellung der Modernisierung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,03 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Wohnungsnr.: 223, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 21.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.12