WEITBLICK: Viel Raum. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Tamm im Landkreis Ludwigsburg. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare attraktive Voraussetzungen.

Besonders Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur innerhalb der Gemeinde. Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Sowohl die Gustav-Sieber-Schule als auch die Realschule Tamm sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass sich viele Wege des Familienalltags bequem innerhalb des Ortes erledigen lassen.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Tamm und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Breuningerland Ludwigsburg ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einzelhandels-, Kultur- und Gastronomieangebot ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof von Tamm mit Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz ermöglicht regelmäßige und komfortable Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler, die die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichen möchten.

Auch mit dem Pkw ist Tamm verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Wirtschaftsregion Stuttgart sind über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar. Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und weitere wichtige Standorte der Region liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bleibt der eigenständige und überschaubare Charakter Tamms erhalten.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grün- und Freiflächen rund um Tamm laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote innerhalb der Gemeinde ergänzen die Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die kurzen Wege nach Ludwigsburg und in Richtung Stuttgart machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und all diejenigen interessant, die ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart verbinden möchten.

In attraktiver und beliebter Wohnlage von Tamm präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 555 m² großen Grundstück. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von rund 203 m² bietet die Immobilie viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus sowohl hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial der Immobilie nutzen möchten.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie großzügig die vorhandenen Flächen gestaltet sind und welche vielfältigen Möglichkeiten sich für die zukünftige Nutzung bieten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Tageslicht-Toilette ergänzen das Raumangebot und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem der Zimmer auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der großzügige Außenbereich umgibt nahezu das gesamte Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Rückzugsort im Grünen oder für die persönliche Gartengestaltung - hier stehen den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten offen. Gerade für Familien und Naturliebhaber stellt dieser Bereich ein besonderes Highlight der Immobilie dar.

Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Esszimmer oder Kinderzimmer anbietet, bildet das helle Wohnzimmer den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Auch auf dieser Etage stehen ein Tageslichtbad sowie eine separate Tageslicht-Toilette zur Verfügung und unterstreichen die komfortable Raumaufteilung.

Ein weiteres besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen und die Immobilie somit perspektivisch zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus weiterzuentwickeln. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit erweitertem Platzbedarf besonders interessant.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen und funktional nutzbaren Flächen. Neben einem großen Raum, der sich ideal als Werkstatt eignet, stehen eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Sauna und ein Badezimmer. Somit bietet diese Etage neben ausreichend Abstell- und Nutzfläche auch Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Dadurch stehen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude zur Verfügung.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade dadurch die attraktive Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die großzügigen Wohnflächen, das weitläufige Grundstück, die bereits vorhandenen zwei Wohneinheiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schaffen hierfür eine interessante Grundlage.

Mit der richtigen Investition und individuellen Gestaltung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 43.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.29