Modernisiertes Wohn-Geschäftshaus Wissen 306 m² Wohn-Gewerbefläche Miete 36000 EUR Faktor 8 Redite 11%

Wissen -Zentrum

Die Immobilie liegt in einer zentralen Geschäftslage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz und eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietflächen aus ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an
überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage ist bei Mietern aller Nutzungsarten etabliert und langfristig gefragt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wissen. Das Gebäude wurde ca. 1900 auf dem ca. 256 m² großen Grundstück errichtet und regelmäßig modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die Brutto-Grundfläche (BGF) beträgt ca. 456,09 m². Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Im Gebäude befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 126 m² im Erdgeschoss und zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 180 m² im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die genauen Angaben können Sie der Wohn- und Nutzflächenberechnung im Exposé entnehmen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 36.000 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mietverträge liegen vor und können potentiellen Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Der Auszug aus dem Baulasten Verzeichnis liegt ebenso vor - es ist keine Baulast eingetragen. Auf Wunsch senden wir potentiellen Kaufinteressenten auch den Energieausweis, die Mietverträge und den Grundbuchauszug. Mietrückstände bestehen nicht. Kautionen liegen vor. Alle Grundrisse können Sie dem Exposé entnehmen. Das Haus ist zeitgemäß und gut ausgestattet, verfügt über Isolierglasfenster, jede Gewerbeeinheit verfügt über mindestens ein WC und die Wohnungen selbstverständlich über eigene Badezimmer mit Wanne + Dusche. Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus 2019.

Die Rendite liegt bei 11,6 %
Faktor 8,6

StichworteWohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Sonstige Fläche: 126,00 m², modernisiert: 2019, modernisiert