Naturnah wohnen mit bester Verkehrsanbindung - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten und angenehm ruhigen Wohnlage, die durch viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft besticht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Landstraße erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn, wodurch Städte wie Düsseldorf bequem und zügig erreichbar sind - ideal für Pendler. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Somit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Kinder oder auch für Homeoffice. Bereits der gepflasterte Vorgarten vermittelt einen ordentlichen ersten Eindruck. Über drei Stufen erreichen Sie den Hauseingang mit einer massiven Holztür, die durch Glaselemente zusätzlich Licht in die Diele bringt.

Linkerhand des Hauses gelangen Sie über einen städtischen Weg, zu dem hinteren Teil des Grundstücks, wo sich sowohl der Garten als auch eine gepflasterte Parkfläche befinden. Der Garten bietet neben viel Platz zur Erholung auch ein Gewächshaus - ideal für Hobbygärtner. Ergänzt wird der Außenbereich durch praktische Stauflächen, einen Schuppen sowie mehrere Regenfässer.
Im Inneren empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Auf der rechten Seite befindet sich ein ursprüngliches Gäste-WC, dass inzwischen modernisiert wurde und mit einer altersgerechten, bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer, die separate Küche sowie in die oberen und unteren Geschosse.

Die Küche ist funktional separiert und grenzt direkt an den Wintergarten sowie den Wohn- und Essbereich. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen gemauerten Durchbruch mit Klinkereinfassung optisch unterteilt, wodurch eine offene und zugleich angenehme Raumaufteilung entsteht. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne und raumhoher Verfliesung sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Eine Einschubtreppe führt zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der beheizte Wintergartenanbau erweitert die Räumlichkeiten und schafft eine helle, vielseitig nutzbare Fläche. Hier befinden sich zudem ein helles, raumhoch gefliestes Gäste-WC sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss rundet das Angebot mit großzügiger Lagerfläche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Hobby-Partyraum sowie einem Heizungsraum inklusive Öltanks ab.

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessman aus dem Jahr 1999
-vier Öltanks á 1.000 Liter
-Fenster Haupthaus aus den Jahren 1988 - 1998
-zweiflüglige moderne Türe mit Glaselementen zum Wintergarten
-modernisierte Dusche im Erdgeschoss
-beige Marmorstufen und schmiedeeisernes Treppengeländer
-gepflasterte Parkfläche
-verschiedene Echtholzböden und Fliesenböden
-Stauflächen im Kellergeschoss und Dachboden
-Schuppen für Gartengeräte- und Möbel
-Gewächshaus im Garten

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1