Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon in schöner Ortsrandlage

In ruhiger und naturnaher Wohnlage genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der Wald ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Wanderungen ein. Gleichzeitig befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sodass eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche und zugleich gut angebundene Lage.

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
- zzgl. 2-3 Zimmer und Terrasse (im Gartengeschoss)
- helle und ideal geschnittene Räume
- viel Privatsphäre im sonnigen Garten

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 519 m²

EG (ca. 125 m²):
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer,
TL-Bad mit Wanne und Dusche, einladende Diele, Gäste-WC, Küche und Abstellraum

GG (57 m²):
2-3 geräumige helle Zimmer, große Terrasse, Bad mit Dusche, Flur und
diverse Kellerräume, Zugang zur Garage über einen weiteren Treppenzugang

Baujahr:
ca. 1978

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus ca. 2003 teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus ca. 2004

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
hübscher und privater Garten, Grundstück über 2 Seiten zugänglich

Stellplatz:
Garage mit Carport davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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