Wunderschönes 3-Zimmer Penthouse, KfW 40 QNG, Teil des Neubauprojekts BiMö 22

Bad Bramstedt ist als Wohnort für viele Menschen attraktiv, vor allem wenn man ruhiger, grüner und günstiger als direkt in Hamburg wohnen möchte, aber die Metropolregion weiter nutzen will. Es ist eher ein kleinstädtischer Wohnort mit Kurort-Charakter mit 15.439 Einwohnern. Die Fahrtzeit nach Hamburg über die A7 beträgt ca. 35 Minuten.Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck Hamburg – Kiel – Lübeck und vereint die Vorteile einer lebendigen, sich auf Wachstumskurs befindlichen Kleinstadt mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur mit der Ruhe und Weite einer einzigartigen Naturlandschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen, Mooren, Flüssen und Auen bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, ob Radfahren auf bekannten Fernradwegen wie dem Mönchsweg und Ochsenweg, Kanufahren auf der Osterau, Tennis und Golfen oder entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Kurpark. Auch der als Ausflugsziel beliebte Wildpark Eekholt befindet sich in der Nähe.Zudem ist Bad Bramstedt als Gesundheitsstandort mit renommierten Fachkliniken überregional bekannt. Ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm, unter anderem im Kurhaustheater, sowie zahlreiche Feste und verkaufsoffene Sonntage sorgen für ein lebendiges Stadtleben.Bad Bramstedt überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur: Alle Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ein hervorragend ausgebautes Fuß- und Radwegenetz sorgt für sichere Mobilität im Alltag.Zusätzlich sorgen die Nähe zur A7, B4 und B206 sowie gute Busverbindungen für eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Kiel, Lübeck und Neumünster.Umliegende Einrichtungen mit Entfernungsangaben: AKN-Bahnhof (450m), Rewe Markt (700m), Drogerie (900m), Kita (300m), Grundschule (600m), Gymnasium (1000m).

Ca. 1,4 km vom Stadtzentrum von Bad Bramstedt entfernt entstehen auf einem 2.036 m² großen Grundstück zwei neue Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohnungen. Das Bestandsobjekt bei Hausnummer 22 wird entfernt, das Bestandsobjekt Nr. 24 bleibt bestehen und wird später saniert. Von der gesamten Grundstücksfläche entfallen ca. 1660 m² auf die neu zu bebauende Fläche. Das Haus 1 mit Westausrichtung liegt im vorderen Teil des Grundstücks, Haus 2 liegt im hinteren Teil und ist südlich ausgerichtet. Insgesamt werden ca. 1.315 m² an neuer Wohnfläche geschaffen. Baubeginn ist voraussichtlich November 2026, Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028.Die Baugenehmigung wird zu Ende Oktober 2026 erwartet; daher sind aktuell nur Reservierungen möglich.Davon wird hier die Penthouse-Wohnung Nr. 9 aus Haus 1 angeboten, welche über 3 Zimmer verfügt (92,15 m²).Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise nach dem höchsten Baustandard KfW 40 mit QNG-Siegel (Verwendung von nachhaltigen Baustoffen). Es kommen daher Luftwärmepumpen und auf den Dächern Photovoltaikanlagen zum Einsatz. Analog zur umliegenden Bebauung erhalten die Häuser eine Klinkerfassade, die modern mit weiß verputzten Elementen im Bereich der Treppenhäuser sowie den Staffelgeschossen abgesetzt ist. In jedem Haus wird ein Fahrstuhl verbaut. Die Wohnung ist barrierefrei.Die Wohnung erhält einen Außenstellplatz, für den Rasenpflastersteine verlegt werden, um die Bodenversiegelung um 50% zu reduzieren. Zudem gibt es außen liegende Fahrradstellplätze.

Der moderne Grundriss ist perfekt auf die heutigen Bedürfnisse von Bewohnern abgestimmt und sieht eine offene Wohnküche* sowie bodentiefe Terassentüren vor, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Sämtliche Wohnräume bieten direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Handtuchheizung. In den Nassbereichen werden großformatige Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen kommt Designbelag (Vinyl) zum Einsatz. Jede Wohnung verfügt zudem über einen innenliegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine dezentrale Belüftungsanlage.*Die Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten.

KfW 40 Standard / Günstiger ZinsDurch die Ausführung im KfW-40-Standard mit QNG (Qualitätssiegel für nachhaltige Baustoffe) ist nicht nur eine effiziente und zukunftsweisende Energieversorgung sichergestellt. Es ermöglicht auch die Inanspruchnahme des KfW-Förderdarlehens Nr. 297 (Klimaneutraler Neubau), welches ggf. auch mit weiteren KfW-Förderdarlehen kombiniert werden kann. Daher können 150.000 € vom Kaufpreis zu günstigen Konditionen finanziert werden. Bei langen Laufzeiten liegt der Zins aktuell z.B. nur bei 2,46%. (Stand 01.05.2026)