ImmoOffice49 ***KAUF gegen GEBOT*** Historisches Bahnhofsgebäude - ca. 500 m² Wohn-+Gewerbefläche

Rosenberg eine kleine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis mit 2.100
Einwohnern. Klein aber fein, die Gemeinde Rosenberg hat einiges zu
bieten und steht für das badische Frankenland, einer reizvollen Land-
schaft, Streuobstwiesen, Mehrgenerationendorf, gesellige Feste und
einem großen Gemeinsinn. Rosenberg besteht aus vier Ortsteilen,
Bronnacker, Hirschlanden, Sindolsheim und Rosenberg und liegt ein-
gebettet in einer schönen Landschaft im Tal der Rinau bzw. der Kirnau.

Die Bahnlinie RB 85 schließt an den öffentlichen Nah- und Fern-
verkehr an. Der Bahnhof in Rosenberg bietet Anschluss an diverse
Regionalzüge, die u.a. Würzburg oder Stuttgart als Ziel haben.

Des Weiteren liegt die Auffahrt zur A 81 Würzburg / Heilbronn nur
wenige Minuten entfernt. so dass Sie hervorragend an den Fernverkehr
angebunden sind.
Das Zentrum von Würzburg kann in knapp 40 Minuten angefahren werden.

Nutzflächen vom Wohn-+Gewerbehaus:

EG WGHS: 7 Räume, WC ca. 173,00 m²
EG Halle: ca. 91,00 m²

Wohnflächen:
OG: 4 Zimmer ca. 125,00 m²
DG: 4 Zimmer ca. 108,00 m²

Das Objekt ist unterkellert zu den Räumlichkeiten liegen keine Angaben vor.
Das Bahnhofsgebäude weist einen unübersehbaren Sanierungsstau auf. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, sind mögliche Förderprogramme evtl. hilfreich bei den Sanierungsaufwänden.

Hinweis zum Gesamtgrund von ca. 1.345 m²
- Grundstück Bahnhofgebäude ca. 687 m²
- Grundstück mit Stallung ca. 658 m²

UNSER ANGEBOT für SIE:Ein sanierungsbedürftiger historischer Bahnhof mit viel Charme seiner Zeit, nach Angaben aus dem Jahr 1908. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 687 m². Es bietet ca. 500 m² an Wohn- und Gewerbefläche!
Das Gesamtangebot beinhaltet 1.345 m² an Grundstücksfläche.
BITTE BEACHTEN:
Der BHF ist unterkellert! Zu diesen Räumlichkeiten liegen keine Angaben vor.

+ Gewerbe
+ Wohnen
+ Grund

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essenten anhand des Personalausweises festzustellen.

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Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des
Grundbuchamtes) trägt der Käufer.

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DIE KÄUFERPROVISION zum angebotenen OBJEKT in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sofern der Verkaufspreis über 250.000,00EUR liegt greift die aufgeführte Provision. Sollte der Verkaufspreis dagegen bei/unter 250.000,00 EUR liegen, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 10.000,00 EUR zzgl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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