Ehemaliges Weingut - Wohnhaus und Nebengebäude in Sommerhausen

Sommerhausen ist ein aktives Winzerdorf im malerischen Maintal, südlich von Würzburg gelegen und nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 Frankfurt–Nürnberg entfernt. Die Nähe zur Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Würzburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Eingebettet in sanfte Weinberge und Obstgärten bietet Sommerhausen eine einzigartige Mischung aus landschaftlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und fränkischer Lebensart. Der Ort mit rund 1.900 Einwohnern ist vor allem für seinen traditionsreichen Weinbau bekannt. Die Weinlagen Steinbach und Ölspiel prägen das Ortsbild ebenso wie die qualifizierten Obstbaubetriebe, deren Produkte über Hofläden, Direktvermarktung oder die örtliche Obst-Absatzgenossenschaft angeboten werden. Besonders reizvoll zeigt sich Sommerhausen durch seine vollständig erhaltene und restaurierte Dorfmauer. Touristisch ist Sommerhausen ein beliebtes Ziel: Zahlreiche Veranstaltungen wie Weinfeste, der Töpfermarkt, die Kirchweih und der überregional bekannte Weihnachtsmarkt locken Besucher das ganze Jahr über an. Der Weihnachtsmarkt ist dabei ein ganz besonderes Erlebnis, da er sich über den gesamten alten Ortskern erstreckt und auch Kirchen, Galerien und Weinläden mit einbezieht. Ein lebendiges Vereinsleben bereichert die Dorfgemeinschaft. Sommerhausen gilt zudem als Künstlerort mit einer lebendigen Kulturszene, kleinen Galerien und vielfältigem Kleingewerbe. Die touristische Infrastruktur ist gut ausgebaut. Gasthäuser, Hotels und Restaurants bieten Übernachtungsmöglichkeiten und verwöhnen mit regionalen Spezialitäten. Familien und Ausflügler zieht es gerne in den kleinen Tierpark oberhalb des Ortes. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Sommerhausen über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Ärzten, Apotheke und einem Tante-Emma-Laden. Die Hauptwirtschaftszweige sind die Landwirtschaft und der Tourismus. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnanschluss im benachbarten Winterhausen und regelmäßige Busverbindungen nach Würzburg ebenfalls sehr gut gewährleistet. Sommerhausen ist damit ein Ort, der Erholung, Kultur und fränkische Gastfreundschaft auf harmonische Weise verbindet.

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Winzerhof in Sommerhausen, gelegen in einem Mischgebiet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus, die Kelterhalle, eine Bruchsteinscheune sowie ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.130 m². Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Büro. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem ursprünglichen Weinkeller ein Lagerraum, der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sowie der Öltankraum. Im Jahr 1981 wurde das Anwesen um eine große Kelterhalle mit drei Garagen erweitert. Zusätzlich entstanden im Erdgeschoss ein Wirtschaftsraum und eine Probierstube mit separatem Zugang vom Hof und einer eigenen WC-Anlage. Die neu errichtete, vollständig unterkellerte Kelterhalle verfügt (nach einer Instandsetzung) über einen Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 750 kg. Über eine Rampe ist eine direkte Zufahrt in das Kellergeschoss möglich. Die gesamte Nutzfläche des Anwesens beläuft sich auf rund 1.069 m². Das Nebengebäude, eine vermietete Bruchsteinscheune mit integrierter Schleppergarage, ergänzt das Ensemble. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur privaten Nutzung. Die Hoffläche ist mit Betonverbundpflaster befestigt, das Grundstück ist eingefriedet. Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören dreifachverglaste Holz-Alufenster (außer Probierstube und DG), überwiegend mit Rollläden sowie Parkett- und Fliesenböden. Für Wohnbereich und die Probierstube wurden hochwertige Holztüren eingebaut. Das Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung. Es eignet sich ideal für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten – sei es für gewerbliche, handwerkliche oder landwirtschaftsnahe Nutzungskonzepte. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.