Schwanbergblick inklusive!

Rödelsee ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen und liegt auf einer Höhe von 230 Meter über NN am Fuß des sagenumwobenen, 473 m hohen Schwanbergs, der schon weit vom Maintal aus sichtbar ist. Der Weinort mit seinen ca. 1.900 Einwohnern ist vor allem durch seine Lage am Schwanberg geprägt. Die Hänge des Berges sind sehr gut für den Weinbau geeignet. Außerdem ist der Berg mit dem Geistlichen Zentrum Communität Casteller Ring (Kloster mit Erwachsenenbildungsstätte) und einem weitläufigen Wanderwegenetz ein stark frequentiertes touristisches Ziel und Naherholungsgebiet. Der Weinbau und der Wandertourismus sind damit die wichtigsten wirtschaftlichen Säulen des Ortes. Einige fränkische Lokale, eingesessene Handwerksbetriebe und die Winzergenossenschaft sorgen im Jahresverlauf für ein abwechlsungsreiches Dorfleben zum Rödelseer Frühling, Schwandertag, Schloßschoppenfest, Weinfest, Kirchweih, Erntedank-Markt oder den Christkindleswerkstätten. Die Ausweisung von mehreren Baugebieten in den letzten 20 Jahren hat für den Zuzug junger Familien gesorgt und das Gemeindebild neu geprägt. Die Kreisstadt Kitzingen mit sämtlichen Schulzweigen und Einkaufsmärkten aller Art erreichen Sie in ca. 5 KFZ-Minuten. Das Oberzentrum, die Universitätsstadt Würzburg erreichen Sie über die B8 in ca. 30 Minuten.

Dieses besondere Architektenhaus befindet sich, direkt an die Weinberge angrenzend, in einer sehr begehrten Lage am Fuß des Schwanbergs in einem reinen Wohngebiet von Rödelsee. Der Standort überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung, die jungen Familien und Paaren sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet. Das im Jahr 2005 massiv erbaute Haus bietet auf 158,64 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf dem gut geschnittenen Grundstück von 795 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer großen Gartenfläche mit Natursteinmauern. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und ein maßgefertigter Kachelofen im Wohnzimmer tragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Windfang und der Eingangsdiele ein offenes Raumkonzept. Die weiße Einbauküche im Landhausstil, die bei Bedarf übernommen werden kann, fügt sich perfekt in das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Esszimmer ein. Hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre, die durch die bodentiefen Fenster und Ausgangstüren zum Garten zusätzlich betont wird. In die Küche integriert ist ein Abstellraum mit einem optimal angelegten Regalsystem. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum Garten bietet und die Hausanschlüsse beherbergt. Der Bodenbelag aus Fliesen und die eleganten Holztüren mit Füllungen sorgen für eine hochwertige Ausstattung. Neben dem außergewöhnlichen Kachelofen mit großem Sichtfenster spendet die Fußbodenheizung behagliche Wärme. Das Dachgeschoss im Stil einer eleganten Mansarde präsentiert sich mit einer Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder Büro nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Schwanbergblick und ist durch eine separate Ankleide ergänzt. Zwei weitere Kinderzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das Bambus-Stäbchenparkett, die Dielen- und Teppichböden verleihen der Beletage einen besonderen, wohnlichen Charakter. Sämtliche Dachgauben sind außen mit hochwertigem Naturschiefer, die Fensterlaibung mit Kupferblech verkleidet. Durch das raffinierte Mansarddach mit seinen steilen Flächen und den integrierten Gauben entsteht im Obergeschoss eine Wohnfläche fast ohne störende Schrägen. Praktische Nutzflächen finden sich im Spitzboden, der hervorragend als Abstellbereich genutzt werden kann und der von der Diele im Obergeschoss über eine Einschubtreppe begehbar ist. Die komplett unterkellerte Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum mit Wasser- und Stromanschluss und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder auch für die Nutzung als angenehm temperierten Weinkeller. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas (Wärmeschutzverglasung), eine Gas-Zentralheizung und ein Mansarddach. Die Eindeckung besteht aus roten Biberschwanzziegeln und die Dämmung aus Holzwolleplatten und Mineralfasern. Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für entspannende Stunden im Freien. Diese Immobilie eignet sich ideal für junge Familien und Paare, die ein großzügiges, modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Sie bietet ausreichend Platz, eine gute Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht wird. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.