Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Tageslichtbad - Leipzig-Großzschocher

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt. Der ruhige Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die praktische Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl oder Netto erreichen Sie zu Fuß in ca. 4-5 Minuten, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker liegen fußläufig. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Huttenstraße" liegt nur wenige Minuten entfernt, von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto ist die City über die B2 und die A38 ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Gewässern. Der Auenwald und die Weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Der Cospudener See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908 und überzeugt durch ihre praktische, durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 16 m² und direktem Zugang zum ca. 6,75 m² großen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² viel Platz und verfügt zusätzlich über eine angrenzende Abstellkammer. Die separate Küche ist mit ca. 10 m² angenehm geräumig und verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, ca. 8,4 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.

Die aktuelle Miete liegt unter dem Niveau bei Neuvermietung und bietet damit Mietsteigerungspotenzial. Da das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt ist, profitieren Käufer zudem von klaren Eigentumsverhältnissen mit eigenem Grundbuchblatt.

Sichern Sie sich diese vermietete Altbauwohnung mit Balkon in grüner Lage, eine solide Kapitalanlage mit modernisierter Haustechnik und Wertsteigerungspotenzial.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE11, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.29