Offene Besichtigung am Donnerstag , 05.11.2026 , 16:00 - 18:00 Uhr

Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, östlich von Stuttgart gelegen, und gehört zur Region Stuttgart und zur Metropolregion Stuttgart. Die Lage ist verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, am Fuße des Lembergs. Affalterbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Busverbindungen nach Marbach (weiterführende Schulen, S-Bahn Richtung Stuttgart und Backnang) sowie Winnenden sind gegeben.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage im beliebten Wohngebiet Birkau in Affalterbach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 382 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf insgesamt 6,5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss Ende der 70er Jahre ausgebaut – die dort entstandene Nutzfläche (ca. 17 m²) ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellt jedoch eine wertvolle Erweiterung dar. Hier befindet sich auch ein weiteres WC, was den Komfort zusätzlich erhöht. Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei einzelne Modernisierungen bereits vorgenommen wurden. So wurden die Fenster in den 1990er Jahren erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1982 und entspricht damit nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Ein besonderes Augenmerk gilt dem Keller: Dieser war im Jahr 2024 vom Hochwasser betroffen, wurde jedoch fachgerecht saniert, getrocknet und instandgesetzt, sodass hier wieder eine solide Basis geschaffen wurde. In diesem Zuge wurden Rückstauklappen eingebaut. Das Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten – ein idealer Ort für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Garage wurde um einen Anbau erweitert, der sich zur Nutzung als Werkstatt eignet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilweise renoviert - Einbauschränke - Garten

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