Reihenhaus mit Südwestterrasse, Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial in Wuppertal-Ronsdorf

Wuppertal-Ronsdorf gilt unter Kennern als einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile der Stadt – und genau diese Vorzüge verkörpert die Lage des angebotenen Hauses. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse (kein Durchgangsverkehr), der Zugang erfolgt ebenerdig im Erdgeschoss. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld, in dem sich Generationen begegnen und echte Nachbarschaft noch spürbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld liegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Medizinische Einrichtungen und Fachärzte sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie einen Dachboden und bietet damit auf ca. 147 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die gleichermaßen Raum für Rückzug und Gemeinschaft lassen. Das Baujahr 1965 täuscht: Was sich im Inneren zeigt, ist das Ergebnis jahrzehntelanger liebevoller Pflege und gezielter Modernisierung. Das Herzstück des Hauses bildet ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden ca. 45 m². Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht, und das großzügige Echtholzparkett – warm und zeitlos – unterstreicht den hochwertigen Charakter des Erdgeschosses. Ein Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon mit Markise – ein stiller Vorgeschmack auf den Außenbereich, der das Haus so besonders macht. Die Raumaufteilung überzeugt durch Logik und Flexibilität. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus fünf weitere Zimmer, die sich für Schlafen, Arbeiten und Kinderwelten gleichermaßen eignen - ein idealer Grundriss für Familien, die Raum für individuelle Lebensgestaltung suchen. Der Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für einen ruhigen Rückzugsort, ein kreatives Studio oder zusätzlichen Stauraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Gartenhäuser - Markisen - alarmgesicherte Fenster und Türen - Granitböden - Landhausdielen - Carport - Kaminofen - Rollladen - Einbauküche - Süd/West Grundstück Die Ausstattung hält, was die Räume versprechen: Granitböden in Flur, Küche, Treppe und Bädern verleihen dem Haus eine edle Solidität, während Landhausdielen im Gartengeschoss Wärme und Charakter einbringen. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten den Komfort, den modernes Familienleben erfordert. Die Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise elektrische Rollladen sowie alarmgesicherte Fenster und Türen runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Waschküche und Heizungsraum – praktische Infrastruktur, die Alltag und Ordnung erleichtert. Die Öl-Zentralheizung aus 2001 arbeitet zuverlässig und wirtschaftlich. Auch draußen zeigt sich das Haus von seiner schönsten Seite. Herzstück ist die Südwestterrasse, auf der sich die Sonne bis in den Abend genießen lässt – ob beim Kaffee am Nachmittag, beim Grillabend mit Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages. An heißen Tagen spendet die Markise angenehmen Schatten. Ein weiteres Plätzchen an der frischen Luft hält der Balkon bereit. Über das Gartengeschoss gelangt man in den gepflegten Garten, der Raum zum Gärtnern ebenso wie zum Entspannen im Grünen bietet. Das 410 m² große Grundstück liegt in Hanglage, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Wer Freude am Gestalten hat, findet hier die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – etwa mit neuen Beeten oder gemütlichen Sitzecken. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum, in dem Geräte und Utensilien ihren festen Platz finden. Ein KFZ-Carport komplettiert den Außenbereich mit einem geschützten Stellplatz.

Die jährlichen Grundabgaben betragen 1.676,63 EUR, davon entfallen 657,03 EUR auf die Grundsteuer. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de