Kapitalanlage im Zentrum-Süd: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zentrum-Süd. Als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden wird dieser von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet.

Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für den Standort, sie ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Und auch der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen und der Weißen Elster sowie der Cospudener See sind von hier aus schnell erreicht.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage im Leipziger Zentrum-Süd und bietet mit ca. 86,78 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und einem Balkon überzeugende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit eine Wohnungsgröße, die unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein weiterer Komfortfaktor, der insbesondere bei einer Wohnung dieser Größe von Vorteil ist.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon und zusätzlichem Gäste-WC sorgt für ein attraktives Gesamtpaket und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 568,68 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 6.824,16 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs zu erwerben.

Mit einem Kaufpreis von 240.000 € verbindet die Immobilie eine attraktive Lage mit einem gefragten Wohnungsgrundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf einen etablierten Leipziger Wohnstandort setzen möchten.

- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerabteil

SonstigesDie Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 05