antaris Immobilien GmbH ** EFH in Süd-West - Einziehen fertig - Weihnachten im neuen Heim! **

Das ansehnliche Wohnhaus befindet sich in der Brühlervorstadt, einem der begehrtesten Wohnviertel Erfurts. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. # Nur wenige Minuten zur Erfurter Altstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof # Naherholungsmöglichkeiten# Kindergärten und Schulen im mittelbaren Umfeld# Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden # schnelle Anbindung an die A4 & A71# Straßenbahnhaltestelle in der Nähe# Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem, ruhigem Wohnen kombinieren möchten.

Dieses vollsanierte Reihenhaus aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen, zeitlosen Ambiente.Highlights# 5 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich# 2 komfortable Kinderzimmer, 1 - separates Arbeitszimmer# unterkellert, nutzbar als Wäsche-/Technik-/ und Fitnessraum# kleiner begrünter Garten# Vollständig saniert im Jahr 2025 # ca. 125 m² Wohnfläche | 5 Zimmer # Terrasse mit Garten # zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC # Hochwertige Ausstattung & Kaminanschluss möglich # Neue Gasheizung (BJ 2025)ENERGIEAUSWEISAusweisart: BedarfsausweisEnergiekennwert: 224,25 kWh(m²-a)Energieeffiziensklasse: GEnergieträger: Erdgas schwerAusstelldatum: 10.08.2025Baujahr technische Anlage: 2025

SonstigesProvisionDer Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!