Exklusives Stadthaus in Homburg-Altstadt - Neubau 2013 | Aufzug | 2 Garagen | flexibel nutzbar

Lagebeschreibung - Homburg Altstadt

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Homburg, einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtbereiche der Region. Hier verbindet sich gewachsene Stadtgeschichte mit moderner Lebensqualität auf besondere Weise.

Die Altstadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Bebauungsstruktur, liebevoll sanierte Gebäude und ein authentisches, urbanes Umfeld aus. Kleine Gassen, individuelle Cafés, Restaurants sowie inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit ausstrahlt.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Homburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.

Trotz der zentralen Lage bietet die Altstadt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da viele Bereiche verkehrsberuhigt sind und durch ihre historische Struktur einen besonderen Rückzugscharakter schaffen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Homburger Altstadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Modernes, hochwertiges Stadthaus aus dem Jahr 2013 in bester Altstadtlage von Homburg. Das Objekt überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, einen verglasten Aufzug über alle Ebenen, zwei Garagen mit direktem Hauszugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrfamilienhaus oder exklusives Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde im KFW 70- Standart errichtet.

Drei vollwertige Wohnetagen mit bodentiefen Fenstern, französischen Balkonen und einer großzügigen Dachgeschoss-Wohnlandschaft bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Lage.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist derzeit mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 3.500 € kalkuliert.


Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich inmitten der charmanten Altstadt von Homburg und fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauung ein. Im Jahr 2013 in moderner, hochwertiger Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Ein stilvoll gestalteter Hausflur mit warm wirkenden Feinsteinfliesen vermittelt Eleganz und Wohnlichkeit. Von hier aus erschließt sich das gesamte Gebäude - komfortabel sowohl über das großzügige Treppenhaus als auch über einen verglasten Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Technikraum.

Die darüberliegenden Etagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf.

Aufteilung der Wohneinheiten

1. Obergeschoss:
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus:

Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Großzügiges Badezimmer

2. Obergeschoss:
Identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit:

Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Großzügigem Badezimmer

3. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit:

* Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
* Großzügigem, lichtdurchflutetem Raumkonzept
* Gästebad

Alle Wohneinheiten verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schaffen und bei schönem Wetter ein "halb draußen"-Gefühl ermöglichen.


Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Varianten

Variante 1: Mehrfamilienhaus
Das Objekt kann klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei separaten 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Kapitalanlage. (Teilungserklärung und Abgeschlossenheit vorhanden )

Variante 2: Großzügiges Einfamilienhaus
Alternativ bietet sich die Nutzung als exklusives Einfamilienhaus mit mehreren Ebenen an:

Eigene Etagen für Kinder, Eltern oder Großeltern
Rückzugsorte für jedes Familienmitglied
Gemeinsamer Lebensmittelpunkt im Dachgeschoss mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich
Zusätzlicher Komfort durch ein Gästebad auf der obersten Ebene


Fazit:
Dieses Stadthaus bietet eine seltene Kombination aus:

* moderner Bauqualität (2013) in historischer Altstadtlage
* stabiler Vermietbarkeit durch flexible Nutzung (3 Einheiten möglich)
* attraktiver Renditestruktur im aktuellen Marktumfeld
* zusätzlichem Wertpotenzial durch Eigennutzungsoptionen oder Neuvermietungskonzepte
* Besonders interessant ist die Mischbarkeit aus Eigennutzung und Kapitalanlage, da jede Etage separat nutzbar ist und damit langfristig stabile Mieterträge möglich sind.

Ausstattung & Highlights:

* Baujahr 2013 - modern, neuwertig, hochwertig
* Zentrale Altstadtlage in Homburg
* Drei vollwertige Wohnetagen
* Verglaster Aufzug über alle Etagen
* Zwei Garagen mit direktem Hauszugang
* Hochwertige Feinsteinfliesen im Eingangsbereich
* Bodentiefe Fenster in allen Wohneinheiten
* Französische Balkone für ein offenes Wohngefühl
* Südwest-Balkon im Dachgeschoss
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesMaklerprovision
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen