Saniertes Mietshaus, 6 Wohneinheiten, Eberswalde

Die Forststraße, eine ruhige Seitenstraße der Spechthausener Str., ist eine einfache bis mittlere Wohnlage in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Bebauung aus der Zeit um den Beginn des 20. Jahrhunderts. Eberswalde, Kreisstadt des Landkreises Barnim, verfügt insgesamt über eine gute innerstädtische Erschließung sowie eine enge Verknüpfung von Fuß-, Rad-, Bus- und Bahnverkehr; im Mobilitätsplan wird die Stadt ausdrücklich als „Stadt der kurzen Wege“ beschrieben.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechsWohneinheiten, das voll vermietet ist. Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr1909 errichtet und in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert. Das Haus ist in massiver Bauweise hergestellt und überwiegend unterkellert, mit Ausnahme des Bereichs der Durchfahrtund einem Raum in der Nr. 5. Die Fassade ist gedämmt, neue Fenster wurden eingesetzt.Auf der rechten Gebäudeseite (Einspänner) befinden sich drei großzügige Wohnungen mit einerWohnfläche von ca. 100 m². Diese Wohnungen verfügen über drei bis vier große Wohnräumesowie zwei Bäder und bieten damit einen gut nutzbaren, familiengerechten Grundriss. Die linkeGebäudeseite, ebenfalls ein Einspänner, besteht aus kleineren Wohnungen (2-Raum, 3-Raum)und einem Anbau. Die Treppenhäuser und Keller sind ähnlich der rechten Seite. Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme (Etagenheizung, Warmwasserbereitung, Baujahr2015/2016) ausgestattet. Die Mieter haben freie Gas-Anbieterwahl und schließen eigene Versorgungsverträge. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen je AufgangGemeinschaftskeller zur Verfügung, in denen auch die Gas-, Wasser- und Stromzähler untergebracht sind. Das Haus wird zentral elektrisch versorgt, die Wohnungen haben Unterzähler. Dernicht befahrbare Hofbereich ist begrünt und dient als Erholungsfläche. Darüber hinaus ist einMülltonnenstellplatz vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein flaches Satteldach mit zweiarchitektonisch prägenden Giebelmauern zur Forststraße.

Die Wohnungen präsentieren sich mit funktionaler und zeitgemäßer Ausstattung. Sie bieten einen Internetanschluss, Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung sowie die Elektroenergieversorgung. Die Küchen sind mit Fenster, Fliesenspiegeln und Anschlussmöglichkeiten für Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnräume sind tapeziert, gestrichen undmit Laminat versehen, während die Bäder vollständig gefliest sind und über WC, Waschtischsowie Wanne oder Dusche verfügen. Ergänzend sind mindestens je ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Kunststofffenster und Dachflächenfenster belichten die Räume.

Es wird durch eine Fa. bewirtschaftet (Reinigung, Grünanlagen, Abfallbehälter ziehen). Grundbuchauszug, Flurkartenauszug Risse, Listen und Aufstellungen etc. können zur Verfügung gestellt werden.